임대차 계약이 끝났음에도 임차인이 건물을 비워주지 않는다면, 임대인은 결국 명도소송을 통해 점유 회수를 시도할 수밖에 없습니다. 이때 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 명도소송비용 임차인 부담 문제입니다. 소송을 시작하기 전, “과연 비용을 누가 책임지게 될까?”라는 불안이 앞서기 마련입니다.

법원의 기본 원칙: 패소자가 비용 부담

민사소송법은 원칙적으로 패소자가 소송비용을 부담한다고 규정하고 있습니다. 따라서 임대인이 승소하면 명도소송비용은 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 여기서 말하는 비용에는 인지대, 송달료, 일부 변호사 비용 등이 포함됩니다.

하지만 모든 사건이 단순히 임차인 부담으로 끝나지는 않습니다. 법원은 계약 종료 통보 방식, 임대인의 귀책 사유 여부, 점유 상황의 정당성 등을 종합적으로 검토합니다. 예를 들어, 임대인이 계약 해지 통보를 제대로 하지 않았다면 비용이 전부 임차인에게 넘어가지 않을 수도 있습니다.

실제 판단: 상황별로 달라지는 결과

- 임대인 승소 가능성이 높은 경우
임대차 기간이 명확히 끝났거나, 월세가 장기간 연체된 경우, 혹은 무단 점유가 명백한 경우라면 명도소송비용은 대부분 임차인 부담으로 확정됩니다. 임차인은 집을 비워주는 것뿐 아니라, 소송비용 확정 절차에 따라 금전적 책임까지 져야 합니다.

- 임차인에게 사정이 있는 경우
계약 해지 사유가 불명확하거나, 임대인 측의 잘못이 명확한 상황이라면 법원은 소송비용을 나누어 부담시키기도 합니다. 즉, 무조건 임차인이 비용을 떠안는 것은 아니며, 사안에 따라 달라질 수 있다는 점이 중요합니다.

임대인과 임차인을 위한 준비 포인트

✅ 임대인은 계약 종료 사실을 입증할 수 있는 자료(임대차계약서, 연체 내역, 해지 통보 증거 등)를 철저히 준비해야 합니다. 이렇게 해야 소송비용을 임차인에게 부담시킬 수 있는 근거가 명확해집니다.

✅ 임차인은 불법 점유자가 아님을 주장할 수 있는 정황과 증거를 확보해야 하며, 패소가 예상될 경우 소송비용 확정 범위를 미리 파악하는 것이 필요합니다.

전문가와 함께하는 전략적 접근

명도소송은 단순히 비용 문제가 아니라 절차와 시간 관리가 핵심입니다. 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 본안소송, 강제집행까지 이어지는 과정마다 비용이 달라지고, 전략도 달라져야 합니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 경험을 가진 엄정숙 부동산·민사 전문 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 쌓은 전문성을 바탕으로, 임대인이 승소하여 비용을 임차인에게 부담시킬 수 있도록 실질적 도움을 드립니다.

비용과 조건은 투명하게

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작되며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 단, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 0원으로 진행할 수 있습니다. 내용증명만 별도로 의뢰할 경우 20만원이 부과되며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약 사항입니다. 상담 과정에서 모든 비용은 투명하게 안내됩니다.

지금 바로 준비할 수 있는 방법

- 법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하면, 명도소송 절차와 비용 구조를 한눈에 정리한 자료를 받아볼 수 있습니다.

- 또한 평일 오전 10시부터 오후 6시까지는 02-591-5657로 전화 상담이 가능하며, 전국 어디서나 방문 없이 전화 한 통으로 선임할 수 있습니다.

결론

명도소송비용 임차인 부담 여부는 사건의 구체적 사정에 따라 달라지지만, 임대인이 승소하는 경우 임차인이 비용을 부담하는 것이 일반적인 원칙입니다. 임대인은 정당한 증거를 확보해 소송을 준비하고, 임차인은 불필요한 부담을 줄일 방법을 모색해야 합니다. 무엇보다 경험 많은 변호사와 함께 전략적으로 접근하는 것이 비용과 시간을 줄이는 지름길입니다.