보증금은 ‘퇴거 강제 수단’이 아닙니다

월세 세입자 나갈 때 보증금을 두고 임대인과 세입자가 가장 자주 부딪히는 지점입니다. 보증금의 역할을 정확히 이해하는 것이 첫 단추입니다.

월세 세입자 나갈 때 보증금, 무엇을 공제할 수 있나

대법원은 보증금을 ‘임차인의 모든 채무를 담보하는 돈’으로 봅니다. 그래서 임대차가 끝나고 부동산을 돌려받을 때, 임대인이 따로 “공제하겠다”는 의사표시를 하지 않아도 아래 항목들이 보증금에서 당연히 빠집니다(당연공제).

보증금은 ‘줄어드는 시계’입니다

공제 금액을 계산하는 기준은 계약 해지를 통보한 날이 아니라 실제로 부동산을 돌려받은 날(자진 퇴거 또는 강제집행 완료일)입니다. 세입자가 판결 뒤에도 버티면 그 기간만큼 손해금이 계속 쌓여 보증금을 갉아먹습니다.

보증금을 지키는 명도 5단계

세입자가 나가지 않을 때는 절차를 순서대로, 그리고 여러 단계를 동시에 설계하는 것이 회수 속도를 좌우합니다.

월세 세입자 명도, 비용은 얼마나 들까

사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지지만, 임대인이 예측할 수 있도록 기준을 투명하게 정리했습니다.

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임대인이 가장 많이 묻는 것