계약 해지 의사, 미납 차임 내역, 기한 내 미이행 시 법적 조치 예정임을 문서로 명확히 통보합니다. 강제력은 없지만 이후 소송에서 결정적 증거가 되며, 이 단계에서 자진 퇴거하는 경우도 적지 않습니다.

소송 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 막힙니다. 이를 막기 위해 소송과 동시에 신청해 점유 상태를 동결합니다. 법원 집행관이 부동산에 고시문을 부착하며 약 3~4주 걸립니다.

소장 접수 → 송달 → 서면 공방 → 변론기일 → 판결의 순으로 진행됩니다. 세입자가 응답하지 않거나 사실을 인정하면 비교적 빠르게 판결이 납니다. 소장이 부실하면 배정 이후 보정명령이 반복돼 재판이 길어지므로, 처음부터 정확한 소장을 접수하는 것이 기간 단축의 출발점입니다.

승소 판결 후에도 나가지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 절차에 들어갑니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸립니다. 다만 대부분 판결 후 또는 집행 예고 단계에서 자진 퇴거해, 실제 강제집행까지 가는 경우는 드뭅니다.