명도소송 비용 부담의 진실 - 승소해도 100% 돌려받을 수 없는 이유
법도명도
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명도소송 비용 부담의 진실
승소해도 100% 돌려받을 수 없는 이유
패소자 부담 원칙, 그 이면의 현실을 정확히 알아야 합니다
승소하면 모든 비용을 돌려받을 수 있다?
많은 건물주들이 명도소송에서 승소하면 자신이 지출한 모든 비용을 세입자로부터 돌려받을 수 있다고 생각합니다. 민사소송법 제98조에 따라 소송비용은 패소한 당사자가 부담하는 것이 원칙이기 때문입니다.
판결문을 받아보면 주문에 "소송비용은 피고가 부담한다"라는 문구가 명시되어 있습니다. 이 문구를 보고 많은 분들이 안도하며 "그래, 내가 쓴 돈은 다 받을 수 있구나" 생각합니다.
변호사 선임료 200만원, 법원 실비 50만원을 지출했다면, 승소 후 총 250만원을 세입자로부터 받을 수 있을 것이라 기대합니다. 하지만 현실은 다릅니다.
현실은 이렇습니다
실제로는 승소한다 해도 지출한 비용 전액을 돌려받기 어렵습니다. 왜냐하면 변호사 보수는 실제 지출액이 아닌 대법원 규칙에 정해진 상한액 범위 내에서만 청구할 수 있기 때문입니다.
3가지 현실적 제약
1. 변호사비용 산입 제한: 변호사에게 200만원을 지급했더라도, 소송목적의 값(소가)에 따라 정해진 규칙상 금액만 청구 가능합니다. 예를 들어 소가 3천만원 명도소송의 경우 약 280만원 이내에서만 인정됩니다.
2. 무변론판결 시 50% 감액: 임차인이 답변서를 제출하지 않아 무변론판결로 승소한 경우, 변호사비용은 규칙상 금액의 절반만 인정됩니다.
3. 조정/화해 시 각자 부담: 소송 중 조정이나 화해로 종결되는 경우, 특별한 합의가 없는 한 소송비용은 각자 부담이 원칙입니다.
* 변호사보수의 소송비용산입에 관한 규칙 별표 기준
소송비용 구성 항목별 정리
명도소송에서 청구 가능한 소송비용은 다음과 같이 구성됩니다. 각 항목별로 회수 가능 여부와 한도가 다릅니다.
| 비용 항목 | 금액 | 회수 가능 여부 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원~ | 규칙 상한액 범위 내 청구 |
| 인지대 | 30만원 내외 | 전액 청구 가능 |
| 송달료 | 5만~15만원 | 전액 청구 가능 |
| 가처분 비용 | 인지 1만원+송달료 | 전액 청구 가능 |
| 가처분 집행관 수수료 | 5만~10만원 | 전액 청구 가능 |
| 내용증명 비용 | 별도 의뢰 시 20만원 | 청구 불가(소송비용 아님) |
인지대, 송달료, 가처분 비용, 집행관 수수료 등을 모두 합하면 대략 50만원~100만원 정도입니다. 이 비용들은 영수증과 함께 제출하면 전액 청구 가능합니다.
소송비용확정결정 절차를 반드시 거쳐야 합니다
판결문에 "소송비용은 피고가 부담한다"고 적혀 있어도, 구체적인 금액은 명시되지 않습니다. 따라서 실제로 돈을 받으려면 제1심 법원에 소송비용확정결정 신청을 별도로 해야 합니다.
이 절차는 생각보다 복잡하고 시간이 소요됩니다. 특히 상대방이 다투는 경우 본안소송 이상의 서면공방이 이루어지기도 합니다.
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실제 회수 가능 금액 예시
구체적인 사례를 통해 실제로 얼마나 회수할 수 있는지 살펴보겠습니다.
실제 지출:
- 변호사 선임료: 200만원
- 법원 실비: 50만원
- 합계: 250만원
회수 가능 금액:
- 변호사비용(규칙): 약 220만원
- 법원 실비: 50만원
- 합계: 약 270만원 (실지출액보다 20만원 많음)
실제 지출:
- 변호사 선임료: 300만원
- 법원 실비: 80만원
- 합계: 380만원
회수 가능 금액:
- 변호사비용(규칙의 50%): 약 200만원
- 법원 실비: 80만원
- 합계: 약 280만원 (실지출액보다 100만원 적음)
이처럼 소가와 판결 형태에 따라 회수 가능 금액이 크게 달라집니다. 변호사 선임 전에 이러한 구조를 정확히 이해하고 진행하는 것이 중요합니다.
엄정숙 변호사의 명도소송 전문 경험
대한변호사협회 부동산전문·민사전문 변호사 | 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 | MBC·KBS·SBS 다수 출연
자주 묻는 질문
법도 명도소송센터의 비용 시스템
저희 법도 명도소송센터는 투명하고 합리적인 비용 구조로 의뢰인의 부담을 최소화합니다.
선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용은 무료로 제공해드립니다. 내용증명만 별도 의뢰 시에는 20만원입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 정확한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해드립니다.
승소 후 소송비용확정결정 절차까지 함께 진행하여, 회수 가능한 비용을 최대한 확보할 수 있도록 돕겠습니다. 복잡한 비용계산서 작성과 증빙자료 준비도 모두 지원합니다.
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결론: 정확한 이해가 성공의 시작입니다
명도소송 비용 부담의 원칙은 간단합니다. 패소자가 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 그 이면에는 변호사비용 산입 규칙, 무변론판결 시 감액, 소송비용확정결정 절차 등 복잡한 요소들이 얽혀 있습니다.
승소했다고 해서 자동으로 돈이 돌아오는 것이 아닙니다. 확정결정 신청을 별도로 해야 하고, 상대방이 지급하지 않으면 강제집행까지 진행해야 합니다. 이 모든 과정을 정확히 이해하고 준비해야 불필요한 손실을 막을 수 있습니다.
800건 이상의 명도소송 경험을 가진 엄정숙 변호사는 초기 전략 수립부터 소송비용확정결정, 강제집행까지 전 과정을 일관되게 진행합니다. 경험 많은 전문가와 함께하면 시간도 절약하고 회수 가능성도 높아집니다.
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본 내용은 명도소송 비용 부담에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 실제 회수 가능 금액과 절차는 다를 수 있으며, 법령 개정이나 판례 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 비용 산정과 절차는 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 내용은 02-591-5657 무료전화상담 시 안내해드립니다.
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