건물 한 채를 세놓고 있는 임대인이라면, 계약 만료가 다가올 때 누구나 같은 장면을 마주합니다. 휴대폰을 열어 세입자에게 "계약 끝나면 집 비워주세요"라고 적어 전송 버튼을 누르는 순간이죠. 그리고 대부분 "이제 됐다"고 생각합니다.

그런데 바로 그 세입자나갈때통보문자가, 단순한 안부가 아니라 법이 정한 시한과 형식의 영향을 받는 의사표시라는 사실은 잘 알려져 있지 않습니다. 며칠만 늦어도 계약이 자동으로 2년 연장되고, 발송 기록을 남기지 않으면 "받은 적 없다"는 한마디에 통보 자체가 무력해집니다.

문구보다 중요한 것은 언제, 어떻게 보내느냐, 그리고 답이 없을 때 무엇을 하느냐입니다. 아래 세 가지를 순서대로 짚어 보겠습니다.

정리하면, 편한 문자로 먼저 알리되, 효력은 내용증명으로 못 박는 방식이 가장 안전합니다.