상가전문변호사가 정리한 상가 명도소송 — 버티는 임차인 내보내는 절차와 비용
법도명도
본문
월세 안 내는 임차인,
상가전문변호사는 이렇게 내보냅니다
상가 명도는 주택과 다릅니다. 3기 차임연체 계산, 10년 계약갱신요구권, 권리금 회수기회 보호까지 한꺼번에 얽혀 있죠. 상가건물 명도를 집중적으로 다뤄 온 상가전문변호사가 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 한 팀으로 끝까지 책임집니다.
- 부동산·민사 전문 (대한변협 등록)
- 공인중개사 자격
- 『명도소송 매뉴얼』 저자
점포를 비워주지 않는 임차인,
합법적 선택지는 정해져 있습니다
임대인이 직접 자물쇠를 바꾸거나 짐을 빼면 형사 문제가 될 수 있습니다. 점유를 되찾는 적법한 길은 절차로 정해져 있고, 그 절차를 정확히 밟는 것이 가장 빠른 해결입니다.
월세는 쌓이는데 영업은 그대로
차임 연체액이 3기에 이르면 계약 해지와 점포 인도(명도) 청구가 가능합니다. 두 달치만으로는 부족해 정확한 계산이 먼저입니다.
계약은 끝났는데 점포는 그대로
기간이 만료됐는데도 비우지 않으면, 종료 후 계속 점유는 차임 상당의 부당이득 반환 대상이 되어 보증금에서 정산할 수 있습니다.
갱신·권리금을 주장하며 버틴다
임차인이 계약갱신요구권이나 권리금 보호를 내세우면, 상가건물임대차보호법의 법리를 정확히 따져야 제대로 방어할 수 있습니다.
연락 두절·명의만 바꾸는 임차인
점유자를 가족·직원 명의로 바꾸거나 잠적하는 경우, 점유이전금지가처분으로 점유 상태를 먼저 고정해 두어야 승소가 헛되지 않습니다.
상가 명도는 세 가지 법이
한꺼번에 교차합니다
상가 명도소송은 민법, 상가건물임대차보호법, 민사집행 절차가 동시에 맞물리는 분야입니다. 이혼·형사 등 다른 분야를 주로 다루는 변호사보다, 상가·부동산 명도를 집중적으로 진행해 온 상가전문변호사에게 맡겨야 임차인의 반격을 빈틈없이 막을 수 있습니다.
3기 연체, 계산이 먼저다
두 달 연체만으로는 해지 사유가 되지 않습니다. 연체액이 정확히 3기에 이르렀는지 따져야 하고, 과거에 3기에 달한 사실이 있으면 갱신 거절 사유가 됩니다.
10년 갱신요구권의 벽
임차인의 계약갱신요구권은 전체 임대차기간 10년 범위에서 인정됩니다. 거절이 가능한 정당한 사유에 해당하는지를 법리로 정확히 가려내야 합니다.
권리금 분쟁까지 함께
임차인이 3기분 연체 사실이 있으면 임대인은 권리금 회수기회 보호 의무를 지지 않습니다(제10조의4 단서). 명도와 권리금 분쟁을 한 번에 정리할 근거가 됩니다.
상가 명도 공증은 임대차 기간 만료 6개월 이내일 때만 가능합니다. 임대차계약은 보통 1년 이상이라 계약 단계에서는 공증이 어려우므로, 분쟁을 미리 예방하려면 제소전화해를 활용하는 방법을 검토할 수 있습니다.
엄정숙 변호사가
처음부터 끝까지 직접 진행합니다
엄정숙 변호사는 대한변호사협회에 부동산전문·민사전문으로 등록된 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』을 직접 집필한 저자로, 책을 쓸 만큼의 이론과 풍부한 현장 경험을 함께 갖추고 있습니다.
사건을 보조 인력에게 넘기지 않고 저자 변호사가 직접 진행합니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 명도소송, 강제집행 현장 입회까지 한 팀이 일관되게 끌고 갑니다.
누적 수행
직접 진행
가처분
강제집행
흩어진 절차가 아니라
하나로 연결된 흐름입니다
한 단계에서 모은 증거와 사실관계가 다음 단계로 그대로 이어지도록, 처음부터 끝까지 한 팀이 설계합니다. 단계가 끊기면 시간과 비용이 두 배로 듭니다.
STEP 01내용증명 — 계약해지 통지
해지 사유와 도달 사실을 증거로 남깁니다. 연체·통지 시점이 흔들리면 나중에 분쟁이 길어지므로, 첫 단추부터 정확하게 채웁니다.
선임 시 0원 · 내용증명만 의뢰 시 20만원STEP 02점유이전금지가처분
소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨도, 승계집행문으로 새 점유자까지 집행할 수 있도록 점유 상태를 미리 고정합니다. 사실상 명도소송의 필수 동반 절차입니다. 인지대는 전자소송 기준 통상 9,000원 수준입니다.
선임 시 0원STEP 03명도소송 (건물인도소송)
점유할 권리를 잃은 임차인에게 점포를 돌려달라고 법원에 청구합니다. 판결 선고까지 통상 4~6개월이며, 답변이 없으면 더 빨라지고 사안이 복잡하거나 항소하면 길어질 수 있습니다. 서류가 미비하면 접수 후 보정명령으로 일정이 밀리므로 처음부터 완비하는 것이 핵심입니다.
판결 선고까지 통상 4~6개월STEP 04강제집행 — 점유 회복
판결 확정 후, 법원 소속 집행관이 임차인의 짐을 강제로 반출해 점유를 회복시킵니다. 임대인이 직접 문을 열거나 짐을 빼면 형사 문제가 될 수 있어 반드시 집행관을 통해야 합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이며, 변호사가 계고·본집행 현장에 직접 동행합니다.
약 3개월 · 강제집행은 별도 계약비용은 처음부터
투명하게 안내합니다
상가 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담에서 케이스에 맞게 투명하게 안내해 드립니다.
선임료 한눈에 보기
케이스별 상이 · 무료 전화상담 시 정확 안내
선임 시 가처분·내용증명 비용을 따로 받지 않는 구성으로 안내해 드립니다. 패키지 형태로 절차를 한 번에 진행할 수 있습니다.
선임은 4단계,
전화 한 통이면 됩니다
방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행합니다. 경험 많은 상가전문변호사가 사건 개요부터 진행 방향까지 한 번에 정리해 드립니다.
무료 전화상담
사건 개요를 파악하고 필요한 서류 목록을 안내받습니다.
심층 상담
사실관계와 증거 상태를 점검해 진행 방향을 정합니다.
선임 계약
방문 없이 전화만으로 계약을 진행할 수 있습니다.
소송 진행
내용증명부터 강제집행까지 한 팀이 끝까지 진행합니다.
미루는 시간만큼 임대료 손실은 계속 쌓입니다. 지금 상황을 점검하는 것이 가장 빠른 출발입니다.
상가 명도, 경험 많은
상가전문변호사에게 맡기세요
명도소송 800건 이상을 직접 진행한 엄정숙 변호사가 직접 상담합니다. 현재 상황에 맞는 진행 방향과 준비 서류를 전화 한 통으로 안내받으실 수 있습니다.
평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심)
무료 명도소송 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 절차·비용·기간과 준비 체크리스트가 정리되어 있습니다. (네이버에서 ‘법도 명도소송센터’ 검색)
본 글은 상가 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 것으로, 법률 자문이 아닙니다. 구체적인 사안의 사실관계, 관할 법원의 판단, 관련 법령·판례의 변경에 따라 절차와 비용, 기간, 결론이 달라질 수 있으며 일부 내용이 실제와 다를 수 있습니다. 정확한 내용은 무료 전화상담 시 안내해 드립니다.
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