"상가임대차법 때문에 임차인을 못 내보낸다"는 생각

계약갱신요구권 10년, 권리금 회수 기회 보호처럼 강력한 조항들이 워낙 알려져 있다 보니, 많은 건물주가 "상가임대차법이 있는 한 임차인은 손댈 수 없다"고 지레 포기합니다. 월세가 몇 달째 밀려도, 계약 기간이 끝났는데도 점포를 비워주지 않아도 그저 기다리기만 하는 경우가 많습니다.

하지만 같은 법을 임대인의 눈으로 다시 읽으면 그림이 달라집니다. 상가임대차법은 임차인의 영업과 권리금을 보호하는 동시에, 신뢰 관계가 깨진 임차인에 대해서는 임대인이 계약을 정리하고 점포를 돌려받을 수 있는 사유를 분명하게 정해두고 있습니다. 문제는 그 사유와 절차를 정확히 알고, 증거를 갖춘 상태로 제때 움직이느냐입니다.

내 상가, 어디까지 보호될까 — 환산보증금

상가임대차법은 모든 상가에 똑같이 적용되지 않습니다. '환산보증금'이라는 기준선을 넘느냐에 따라 적용 범위가 달라집니다. 환산보증금은 보증금에 월세를 100배 한 금액을 더해 계산합니다.

환산보증금이 위 기준 이하면 상가임대차법이 전부 적용되고, 초과하면 일부 조항만 적용됩니다. 그런데 임대인 입장에서 중요한 점은 — 아래 권한들은 환산보증금을 초과하는 큰 상가에도 그대로 적용된다는 사실입니다.

임대인이 점포를 돌려받을 수 있는 대표적인 경우

아래에 해당한다면 명도소송으로 점유를 회수할 법적 근거가 만들어집니다. 핵심은 '사실'을 증거로 정리해 두는 것입니다.

점포를 되찾기까지, 명도소송 4단계

순서를 지켜 진행해야 시간과 비용 낭비 없이 점유를 회수할 수 있습니다.

명도소송 비용, 투명하게 안내합니다

사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 사안에 맞게 정확히 안내해 드립니다.

미리 대비하고 싶다면 — 상가건물 명도 공증은 임대차 기간 만료 6개월 이내인 경우에만 가능합니다. 계약 체결 시점에는 할 수 없으므로, 분쟁을 미리 막고 싶다면 제소전화해로 대비해 두는 방법이 있습니다.

매뉴얼 책 저자가, 당신의 사건을 직접

상가임대차법과 명도소송은 사실관계의 정리가 승패를 가릅니다. 법도 명도소송센터는 명도 분야만 깊이 다뤄 온 실무 경험으로, 첫 상담부터 강제집행 현장 대응까지 임대인 곁을 지킵니다.

전화 한 통이면 시작됩니다