상가명도소송 월세 연체, 3기 밀린 세입자 내보내는 가장 확실한 방법
법도명도
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상가 월세가 3개월 밀렸다면,
상가명도소송이 가장 확실한 답입니다
월세를 받기로 하고 내준 가게인데, 정작 임차인은 월세를 내지 않으면서 자리도 비우지 않습니다. 시간이 흐를수록 밀린 월세는 쌓이고 퇴거는 더 어려워집니다. 상가명도소송은 이 악순환을 끊고 가게와 밀린 월세를 함께 되찾는 합법적인 절차입니다.
(공휴일 휴무 · 12~13시 점심)
버틸수록 임대인만 손해가 커집니다
건물만 있으면 다달이 월세가 들어올 줄 알았는데, 현실은 다릅니다. 월세 연체는 물론 가게를 비워주지도 않으면서 연락조차 끊는 임차인이 적지 않습니다. 대화로 풀어보려는 사이 임차인은 오히려 버티기에 들어가고, 그동안 대출 이자와 관리비는 임대인 몫으로 남습니다.
이런 상황이라면, 상가명도소송을 검토할 때입니다
- 월세가 석 달째 밀렸는데 임차인이 나갈 생각이 없습니다
- 내용증명을 보냈지만 무시하고 계속 영업하며 월세도 내지 않습니다
- 합의를 시도했지만 임차인이 연락을 피하거나 버티기로 일관합니다
- 새 임차인을 들이고 싶어도 기존 임차인이 점유를 풀지 않습니다
상가는 월세 3기 연체부터 명도소송이 가능합니다
주택과 상가는 기준이 다릅니다. 주택은 2기(2개월치) 연체면 계약 해지가 가능하지만, 상가건물 임대차는 3기(3개월치)에 이르는 월세 연체가 쌓여야 임대인이 계약을 해지하고 상가명도소송을 제기할 수 있습니다.
중요 — 여기서 '3기'는 연속으로 밀린 개월 수가 아니라 누적 연체액이 월세 3개월치에 이른 시점을 뜻합니다. 띄엄띄엄 밀린 금액도 합쳐서 석 달치가 되면 요건이 채워집니다. 다만 소송 전에는 반드시 임차인에게 계약 해지 의사를 통보해야 하며, 구두보다 내용증명으로 남겨야 재판에서 증거로 활용됩니다.
내용증명부터 강제집행까지, 네 단계
상가명도소송은 한 번의 소장 제출로 끝나는 일이 아닙니다. 임차인이 점유를 넘기지 못하도록 묶어두고, 판결을 받고, 그래도 나가지 않으면 집행까지 이어지는 흐름을 미리 알고 있어야 헛걸음을 줄일 수 있습니다.
내용증명 발송 며칠 내
월세 연체 사실과 계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 우체국에 발송 기록이 남아 이후 재판에서 핵심 증거가 됩니다. 임차인에게 '월세가 밀렸으니 계약을 해지한다'는 점을 명확히 남기는 출발점입니다.
법도 명도소송 선임 시 내용증명 비용 0원점유이전금지가처분 약 3~4주
소송 도중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소해도 그 새 점유자에게는 판결의 효력이 닿지 않아 처음부터 다시 해야 할 수 있습니다. 이를 막는 보전처분으로, 상가명도소송에서는 사실상 필수 단계입니다. 집행 시 법원 집행관이 상가 내부에 고시문을 부착합니다.
법도 명도소송 선임 시 가처분 비용 0원(인지대 약 9,000원 별도)명도소송(본안) 통상 4~6개월
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행해 '상가를 인도하라'는 판결을 받습니다. 임대차계약서, 월세 입금 내역, 내용증명 등 증거가 탄탄하면 임차인이 다투지 못하고 비교적 빠르게 판결이 나옵니다. 준비가 철저할 경우 3개월 안팎으로도 마무리될 수 있습니다.
강제집행 신청~본집행 약 3개월
승소 후에도 임차인이 자리를 비우지 않으면, 법원 집행관이 절차에 따라 짐을 강제로 반출하고 점유를 임대인에게 넘겨줍니다. 강제집행은 명도소송과 별도로 진행되는 절차입니다.
강제집행(부동산 인도)은 별도 계약상가명도소송, 비용은 이렇게 구성됩니다
비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 내는 실비용으로 나뉩니다. 단순히 저렴한 곳을 찾기보다, 선임료 안에 어떤 절차가 포함되는지를 확인하는 것이 실제 부담을 줄이는 핵심입니다.
현장을 아는 변호사가 처음부터 끝까지
상가명도소송은 서류만으로 끝나지 않습니다. 가처분 집행, 판결, 강제집행까지 단계마다 현장 대응이 필요합니다. 숫자로 증명되는 실무 경험이 결과의 속도와 안정감을 가릅니다.
엄정숙 변호사 · 부동산전문 · 민사전문 · 공인중개사
『명도소송 매뉴얼』을 쓴 저자가 책 속 절차를 그대로 당신의 사건에 적용합니다. 오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 소개되고 있으며, 상가 월세 연체 사건을 누구보다 많이 다뤄왔습니다. 사건을 다른 사람에게 넘기지 않고 직접 책임지고 진행합니다.
전화 한 통이면 이렇게 시작됩니다
복잡하게 생각하지 않아도 됩니다. 직접 찾아오지 않고 전화만으로도 모든 단계가 진행됩니다.
전화 상담 · 서류 안내
사건 개요를 듣고 임대차계약서·월세 입금내역 등 필요 서류를 안내해 드립니다.
심층 검토 · 전략 수립
서류를 살펴 사건 난이도, 예상 기간과 비용을 구체적으로 짚어 드립니다.
선임 계약 체결
비용과 진행 범위에 합의하면 전화만으로도 선임 계약을 맺을 수 있습니다.
소송 진행 · 전 과정 대응
내용증명부터 가처분, 명도소송까지 전담 변호사가 책임지고 수행합니다.
상가명도소송 월세 연체, 이것이 궁금합니다
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고민하는 동안에도 연체액은 늘고 퇴거는 어려워집니다. 상가 월세 연체로 마음 졸이고 계신다면, 명도소송 전문 변호사에게 사건을 한 번 들려주세요. 가장 빠르고 확실한 해결 방향을 무료로 안내해 드립니다.
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