월세 밀린 상가, 명도소송으로 부동산 되찾는 법 — 선임료 200만원부터 직접 진행
법도명도
본문
월세는 밀리고, 상가는 비우지 않고
묶여버린 내 부동산, 어떻게 되찾을까
임차인이 버티는 동안 임대인의 손해는 매달 쌓입니다. 상가 명도소송은 점유할 권리를 잃은 임차인으로부터 내 부동산을 정당하게 되찾는, 법이 보장한 가장 확실한 길입니다.
"분명 내 상가인데, 내 마음대로 할 수 없다."
월세가 석 달 넘게 밀려도, 계약이 끝났어도, 상가 임차인이 문을 잠그고 버티면 임대인이 직접 할 수 있는 일은 거의 없습니다. 열쇠를 바꾸거나, 짐을 들어내거나, 단전·단수를 하면 오히려 임대인이 주거침입·재물손괴로 처벌받을 수 있기 때문입니다. 이것이 법이 정한 '자력구제 금지' 원칙입니다. 그래서 묶인 상가 부동산을 합법적으로 되찾는 방법은 결국 명도소송, 하나로 모입니다.
같은 명도라도, 상가는 출발선부터 다릅니다
연체 3기가 기준입니다
주택은 월세가 2기에 이르면 해지가 가능하지만, 상가건물 임대차보호법은 차임 연체액이 3기에 달했을 때 비로소 계약을 해지할 수 있다고 정합니다. 기준을 잘못 잡고 절차를 시작하면 패소로 이어질 수 있어, 첫 단추부터 정확해야 합니다.
주택 2기 · 상가 3기권리금·영업이 얽혀 있습니다
상가는 단순 거주가 아니라 '장사'가 걸려 있어 임차인이 쉽게 물러서지 않습니다. 권리금 회수, 영업 지속 의지, 동의 없는 무단 전대 같은 쟁점이 더해지면 사건이 복잡해집니다. 그래서 상가 명도소송은 처음부터 전략 설계가 승패를 가릅니다.
처음부터 전략 설계상가 명도소송, 네 개의 관문이 하나로 이어집니다
상가 명도소송은 한 단계로 끝나지 않습니다. 통보에서 시작해 실제 회수까지, 아래 흐름이 끊김 없이 연결될 때 부동산을 온전히 되찾을 수 있습니다.
내용증명 계약 해지 통보
연체 내역과 해지 의사를 공식 문서로 남깁니다. 상가는 3기 이상 연체가 확인되어야 하며, 이 통보가 소송의 정당한 출발점이 됩니다.
점유이전금지가처분 점유 고정
소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 이겨도 강제집행이 막힙니다. 점유를 묶어두는 이 절차는 선택이 아니라 사실상 필수입니다. 인지대는 약 9,000원 수준입니다.
명도소송(본안) 판결 확보
법원에 부동산 인도를 청구해 '비워달라'는 판결을 받습니다. 전략적으로 준비하면 평균 4~6개월, 철저히 준비하면 3개월 안에 판결도 가능합니다.
강제집행 실제 회수
판결 뒤에도 나가지 않으면, 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸립니다.
명도소송에서 이기고도 부동산을 못 되찾는 일이 생깁니다.
점유이전금지가처분을 빠뜨렸을 때입니다.
그래서 상가 명도소송은 내용증명부터 강제집행까지를 따로따로가 아니라, 처음부터 하나의 설계로 묶어야 합니다. 한 단계라도 비면 시간과 비용이 한꺼번에 무너지기 때문입니다.
상가 명도소송, 비용은 이렇게 구성됩니다
상가는 부동산 가액에 따라 법원 실비가 다소 늘 수 있으나 전체 구조는 같습니다. 한 가지 꼭 챙겨야 할 점 — 명도소송의 기준이 되는 소가는 보증금이나 연체액이 아니라 부동산 시가표준액을 토대로 산정합니다. 이를 잘못 기재하면 보정명령으로 절차가 지연될 수 있습니다.
상가 명도소송, 경험의 차이가 결과를 가릅니다
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한 흐름으로 설계 — 내용증명부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행까지 끊김 없이 연결해 진행합니다.
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본 글은 상가 명도소송에 관한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다. 관련 법령과 판례는 바뀔 수 있고, 같은 명도 사건이라도 계약 내용·연체 정도·증거 상태·점유 형태에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있어 실제 사안과 다를 수 있습니다. 따라서 위 내용이 모든 경우에 그대로 적용된다고 보기는 어렵습니다. 구체적인 판단과 정확한 비용은 무료 전화상담을 통해 자세히 안내해 드립니다.
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