상가명도소송변호사 선임 가이드 | 월세 연체·권리금 분쟁 상가, 점유 회수까지 한 흐름으로
법도명도
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월세 밀린 상가, 안 나가는 임차인
상가명도소송변호사가 직접 끝냅니다
계약이 끝났는데도 버티고, 권리금을 핑계로 점포를 비우지 않는 임차인 — 상가 점유 회수는 절차와 타이밍이 전부입니다. 명도소송 800건 이상을 직접 다룬 엄정숙 변호사가 내용증명부터 강제집행 연계까지 한 흐름으로 진행합니다.
상가는 주택과 다릅니다. 작은 실수 하나가 수개월의 공실이 됩니다
임대료가 두세 달째 들어오지 않습니다. 연락은 점점 어려워지고, 점포 안에는 임차인의 집기와 간판이 그대로입니다. "내 건물인데 문이라도 잠가버릴까" 하는 생각이 드는 순간 — 잠시 멈추셔야 합니다.
건물주가 임의로 문을 잠그거나, 단전·단수를 하거나, 내부 집기를 밖으로 빼내는 행위는 오히려 주거침입·업무방해·재물손괴 등으로 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다. 점유 회수는 반드시 법적 절차를 통해야 하며, 그 출발점이 바로 경험 있는 상가명도소송변호사의 선임입니다.
상가 점유 회수가 지연되는 매일이 곧 임대인의 손실입니다. 무엇을, 어떤 순서로 진행해야 하는지 아래에서 한눈에 정리해 드립니다.
선임 전에 반드시 알아야 할 3가지
상가 명도소송은 주택과 요건·절차가 다릅니다. 이 세 가지를 모르고 시작하면 시간과 비용이 함께 늘어납니다.
3기상가는 '3개월분' 연체부터 해지
주택은 2기(2개월분) 연체면 해지가 가능하지만, 상가건물임대차보호법상 상가는 3기(3개월분)의 차임 연체가 있어야 계약 해지·갱신거절이 가능합니다. 3기 연체가 누적되면 임차인은 갱신요구권과 권리금 회수기회까지 제한될 수 있습니다.
금지임의로 내보내면 오히려 처벌
아무리 내 건물이라도 임차인을 강제로 내보낼 수 없습니다(자력구제 금지). 문 잠금, 단전·단수, 짐 반출은 모두 형사 리스크를 동반합니다. 합법적인 점유 회수는 내용증명 → 가처분 → 명도소송 → 강제집행이라는 절차를 통해서만 가능합니다.
필수점유이전금지가처분은 선택이 아님
소송 중에 점유자가 다른 사람으로 바뀌면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 막기 위해 점유 상태를 고정하는 점유이전금지가처분은 사실상 상가 명도의 필수 절차입니다(통상 약 1개월 소요).
상가 점유 회수, 4단계 흐름으로 진행됩니다
상가명도소송변호사 진행 로드맵
미리 알아두면 좋은 기간과 실비용
변호사 선임료와 별개로, 법원에 납부하는 실비가 있습니다. 부동산 가액·사건 상황에 따라 달라질 수 있어 정확한 금액은 상담 시 안내해 드립니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자가 당신의 사건을 직접 맡습니다
엄정숙 변호사 — 부동산전문 · 민사전문
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 상담부터 내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송, 판결 후 강제집행 연계까지 전 과정을 한 흐름으로 관리합니다. 책으로 정리한 실무를 그대로 당신의 사건에 적용합니다.
선임료에 무엇이 포함되는지가 핵심입니다
단순히 저렴한 곳보다, 어떤 절차가 선임료에 포함되는지를 확인하는 것이 실질적인 비용 절감입니다.
방문 없이 전화만으로도 선임 가능합니다
전국 어디서나 접수할 수 있습니다. 복잡하게 생각하지 마시고, 아래 4단계만 기억하세요.
상가 점유 회수, 지금이 가장 빠른 때입니다
망설이는 동안에도 공실과 월세 손실은 쌓입니다. 상가명도소송변호사에게 지금 바로 무료로 상담받으세요. 통화 한 번으로 내 사건의 방향이 정리됩니다.
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