상가명도소송계약, 건물주가 꼭 알아야 할 절차·비용·기간 핵심 정리
법도명도
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상가명도소송계약, 계약 전에 알아야
절차·비용·기간이 한눈에 보입니다
월세가 밀리고 가게는 그대로인데, 막상 변호사를 선임하려니 무엇부터 시작해야 할지 막막하셨나요. 상가명도소송계약을 앞둔 건물주가 꼭 확인해야 할 핵심만 정리했습니다.
이런 상황이라면 상가명도소송계약을 검토할 때입니다
아래 중 하나라도 해당된다면, 시간이 지날수록 손실이 커집니다.
월세를 장기간 연체
상가건물 임대차에서 차임을 3기에 해당하는 금액만큼 연체하면, 임대인은 계약을 해지하고 점유 회수를 진행할 수 있습니다.
계약 만료 후에도 미퇴거
임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 가게를 비우지 않고 영업을 이어가는 경우입니다. 계약 종료 사유를 명확히 정리해 두어야 합니다.
계약 없이 무단점유
적법한 점유 권한이 없는 사람이 상가를 계속 점유하고 있는 상황입니다. 점유자가 누구인지 특정하는 작업이 중요해집니다.
분쟁이 길어져 영업 지속
권리금이나 원상회복을 둘러싼 견해 차이로 세입자가 버티는 경우가 적지 않습니다. 협의가 막혔다면 법적 절차로 매듭지어야 합니다.
아무리 내 건물이라도 직접 내보낼 수 없습니다
임대인이 임의로 자물쇠를 교체하거나 짐을 빼고 단전·단수를 하면, 자력구제 금지 원칙에 따라 오히려 임대인이 주거침입죄·재물손괴죄·업무방해죄 등 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 점유 회수는 반드시 법적 절차, 즉 상가명도소송계약을 통해 진행해야 안전합니다.
상가명도소송계약, 이렇게 진행됩니다
내용증명부터 강제집행까지, 전 과정이 하나의 흐름으로 맞물립니다.
내용증명
연체·만료 등 해지 사유를 적시해 계약 해지 의사를 공식 전달합니다. 소송의 첫 증거가 됩니다.
점유이전금지가처분
소송 중 점유가 제3자에게 넘어가지 못하도록 묶어 두는 핵심 절차입니다.
명도소송 본안
관할 법원에 소장을 제출해 점유 회수 판결을 구합니다. 재판부 배정 후 변론이 진행됩니다.
강제집행
판결 후에도 나가지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출합니다.
비용을 아끼려다 판결이 무용지물이 될 수 있습니다
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행하면, 소송 도중 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘겼을 때 어렵게 받은 승소 판결을 새 점유자에게 집행하지 못합니다. 결국 처음부터 다시 소송을 해야 해 시간과 비용이 두 배로 듭니다. 그래서 상가명도소송계약 단계에서 가처분을 함께 준비하는 것이 안전합니다.
상가명도소송계약, 기간은 얼마나 걸릴까요
사건 상황에 따라 달라지므로, 빨리 시작할수록 회수도 빨라집니다.
상가명도소송계약 비용, 투명하게 정리했습니다
선임 비용은 200만원부터 시작합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
전화 한 통이면 전국 어디서나 계약이 가능합니다
방문하지 않아도 됩니다. 상가명도소송계약은 다음 네 단계로 간단히 시작됩니다.
1차 상담·서류 준비
임대차계약서·연체 내역 등 기본 자료를 확인합니다.
심층 상담
사건의 쟁점과 진행 방향을 구체적으로 짚어 드립니다.
선임 계약
전화만으로도 선임이 가능하며, 서류는 모바일·이메일로 주고받습니다.
소송 진행
내용증명부터 집행까지 전 과정을 체계적으로 진행합니다.
누가 직접 당신의 사건을 진행하나요
매뉴얼 책을 쓴 변호사가 사건을 직접 맡습니다.
엄정숙 변호사 직접 진행
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 『명도소송 매뉴얼』의 저자입니다. 책에 담은 실무를 그대로 당신의 사건에 적용합니다.
상가명도소송계약, 망설일수록 손실은 커집니다
지금 통화로 내 사건의 절차와 예상 비용을 바로 확인하세요.
02-591-5657계약 이후, 이렇게 달라집니다
막막했던 상황이 정리되면, 다음 단계로 나아갈 수 있습니다.
비워진 상가
법적 절차를 통해 점유를 회수해, 새로운 임차인을 받을 수 있게 됩니다.
밀린 월세 청구
명도와 함께 연체된 차임도 청구할 수 있어, 손실 회복의 길이 열립니다.
마음의 안정
경험 많은 전문가가 전 과정을 맡아 진행하니, 더는 혼자 고민하지 않아도 됩니다.
상가명도소송계약, 자주 묻는 질문
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