임대차 기간이 끝났는데도, 월세가 몇 달째 밀렸는데도 점포를 비워주지 않는 임차인. 명도소송에서 어렵게 판결을 받아냈는데 정작 상가의 셔터는 그대로 내려져 있다면, 이제 남은 단계는 하나뿐입니다. 바로 상가명도강제집행입니다.

상가명도강제집행은 법원의 판결(집행권원)을 근거로, 스스로 나가지 않는 임차인의 점유를 국가의 힘을 빌려 회수하는 마지막 절차입니다. 많은 임대인이 “판결까지 받았으니 곧 비워주겠지” 하고 기다리지만, 상가는 주택과 달리 끝까지 버티는 사례가 적지 않습니다. 기다리는 동안 비어 있어야 할 점포는 그대로이고, 손실만 매달 쌓입니다.

상가는 왜 더 까다로울까

주택 명도와 달리, 상가는 영업이라는 변수가 더해집니다. 그래서 상가명도강제집행은 시작 단계부터 전략을 달리 가져가야 합니다.

상가명도강제집행까지, 전체 흐름

대부분의 분쟁은 아래 네 단계를 따라 흘러갑니다. 단계마다 빈틈이 없어야 마지막 강제집행이 막힘없이 진행됩니다.

강제집행, 실제로 어떻게 진행되나

놓치면 처음부터 다시, 점유이전금지가처분

비용은 어떻게 잡으면 될까

사건마다 달라지므로 정확한 금액은 상담에서 안내하지만, 기준이 되는 윤곽은 아래와 같습니다.

※ 사건 난이도·증거 상태·점유 형태에 따라 절차와 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담에서 투명하게 안내해 드립니다.

누가 맡느냐가 결과를 가릅니다

상가명도강제집행은 서류가 아니라 ‘현장’에서 승부가 갈립니다. 그래서 실제 집행 경험이 두터운 전문가가 처음부터 끝까지 직접 진행하는지가 중요합니다.

선임은 이렇게 진행됩니다

방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 접수할 수 있습니다. 내용증명부터 마지막 강제집행까지 한 흐름으로 이어집니다.