상가강제집행, 신청부터 점유 회수까지 약 3개월 — 절차·기간·비용 총정리
법도명도
본문
판결을 받고도 안 나갈 때,
상가강제집행으로 점유를 되찾습니다
상가강제집행은 명도소송에서 이긴 뒤에도 임차인이 가게를 비워주지 않을 때, 법원 집행관을 통해 실제 점유를 회수하는 마지막 절차입니다. 절차·기간·비용을 한 번에 정리했습니다.
판결문은 끝이 아니라 '시작'입니다
어렵게 명도소송에서 승소했는데도 임차인이 가게를 비워주지 않는 경우가 적지 않습니다. 상가는 월세 단위가 크기 때문에 하루가 지날수록 손실이 쌓이고, 새 임차인을 받을 기회도 함께 사라집니다.
이때 점유를 실제로 되찾는 절차가 바로 상가강제집행입니다. 판결문(집행권원)만으로는 점유가 저절로 넘어오지 않으며, 법원 집행관의 힘을 빌려야 비로소 가게를 정식으로 인도받을 수 있습니다.
상가강제집행, 먼저 이 3가지만 보세요
절차·기간·비용. 건물주가 가장 궁금해하는 순서로 정리했습니다.
절차
집행문 발급에서 시작해 강제집행 신청 → 계고(예고) → 본집행 → 매각까지 5단계로 이어집니다.
기간
강제집행 신청부터 본집행이 마무리되기까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 사건마다 편차가 있습니다.
비용
변호사 선임료는 200만원부터, 법원 실비는 모두 더해 대략 50만~100만원 수준입니다.
상가강제집행 5단계 절차
판결 확정 이후, 점유를 실제로 회수하기까지의 흐름입니다.
집행문·증명원 발급
판결이 확정되면 관할 법원에서 집행력 있는 판결정본, 송달증명원, 확정증명원을 받습니다. 강제집행을 신청하기 위한 필수 집행권원입니다.
강제집행 신청
부동산 소재지 관할 법원 집행관 사무소에 강제집행 신청서와 집행권원을 제출합니다. 담당 집행관이 배정되고 집행비용 예납 안내를 받습니다.
계고(예고) 집행
집행관이 현장을 방문해 점유를 확인하고 계고 안내장을 전달합니다. 보통 1~2주의 자진 퇴거 기간을 부여하며, 이 단계에서 스스로 비우는 임차인이 많습니다.
본집행
계고 기간이 지나도 비우지 않으면 본집행이 진행됩니다. 법원 소속 집행관이 임차인의 짐을 강제로 반출하며, 강제 개문이 필요하면 열쇠 수리공과 증인 2명이 참석합니다. 반출된 물건은 보관 창고로 옮겨집니다.
매각(필요 시)
보관한 짐을 3개월이 지나도 임차인이 찾아가지 않으면 법원에 매각을 신청합니다. 감정·매각을 거쳐 비용을 공제한 잔액은 임차인에게 반환됩니다.
강제집행 전체 흐름 한눈에
대부분의 사건은 강제집행 전 단계에서 마무리됩니다. 전체 큰 그림을 함께 보세요.
내용증명 발송시작 단계
계약 해지와 인도를 공식적으로 통보합니다. 내용증명만으로 임차인이 자진 퇴거하는 사례도 다수 있습니다.
점유이전금지가처분약 1개월 이내
소송 중 점유자가 바뀌어 판결이 무력화되는 위험을 처음부터 차단하는 절차입니다. 점유를 묶어두는 안전장치입니다.
명도소송 본안송달·답변·판결
소장 송달과 답변, 심리를 거쳐 판결을 받습니다. 임차인이 답변서를 내지 않으면 무변론으로 빠르게 마무리되기도 합니다.
상가강제집행신청~본집행 약 3개월
끝까지 비우지 않을 때 진행하는 마지막 단계입니다. 계고에서 자진 퇴거하면 기간이 단축됩니다.
상가강제집행 기간은 약 3개월
본집행 날짜는 집행관의 업무 일정에 따라 지정되며, 이 대기 시간이 기간의 상당 부분을 차지합니다. 같은 절차라도 사건에 따라 편차가 있습니다.
상가강제집행 비용 기준
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
본집행 단계에서 임차인의 짐을 반출·보관하는 비용은 부동산 규모와 물건의 양에 따라 달라지므로 상담 시 별도 안내해 드립니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
숫자로 보는 실전 경험
상가강제집행은 현장 대응력이 결과를 좌우합니다. 법도 명도소송센터의 누적 실적입니다.
서류 한 장이 집행 일정을 가릅니다
전 과정을 한 팀이 책임집니다
상가강제집행은 집행문·송달증명원·확정증명원 가운데 하나만 빠져도 본집행이 미뤄집니다. 현장에서는 강제 개문, 증인 참석, 유체동산 반출까지 즉각적인 대응이 필요합니다. 단계마다 변수가 많은 절차이기에 경험의 차이가 결과로 직결됩니다.
법도 명도소송센터는 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 하나의 팀이 일관되게 진행합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다.
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