계약은 끝났는데 세입자가 문을 잠그고 버팁니다. 월세는 몇 달째 들어오지 않고 연락도 닿지 않습니다. 심지어 한 번도 계약한 적 없는 사람이 어느 날 건물 안에 들어와 있기도 합니다. 이렇게 불법점유자를 마주한 건물주의 머릿속은 복잡해집니다. 매달 나가야 할 임대 수익은 끊기고, 시간이 흐를수록 손해는 눈덩이처럼 불어납니다.

그런데 마음이 급하다고 직접 점유를 빼앗으려 하면 상황이 더 꼬입니다. 불법점유자 문제는 개인이 힘으로 해결할 수 있는 일이 아니라, 법원이 정한 공식 루트를 밟아야 비로소 깔끔하게 끝나는 일입니다. 핵심은 단 하나, '얼마나 빨리, 얼마나 정확하게 첫 단추를 끼우느냐' 입니다.

불법점유자란 정확히 누구를 말하는가

불법점유자는 해당 부동산을 점유할 법적 권원이 없는 사람을 가리킵니다. 처음부터 계약이 없던 경우도 있고, 한때 유효한 계약이 있었지만 기간 만료·계약 해지로 권원이 사라진 뒤에도 계속 눌러앉아 있는 경우도 모두 포함됩니다.

혼자 해결하려는 순간, 방향이 정반대로 갈립니다

같은 불법점유자 상황이라도 어떻게 대응하느냐에 따라 결과는 완전히 달라집니다. 자력구제 금지 원칙을 모르고 손대면 건물주가 거꾸로 형사 책임을 지고, 정석대로 밟으면 역풍 없이 점유를 회수합니다.

불법점유자를 합법적으로 내보내는 4단계 절차

내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행. 이 네 가지가 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아갈 때 비로소 깔끔한 결말이 옵니다. 특히 점유이전금지가처분을 빠뜨리는 실수는 치명적입니다.

불법점유자 사건, 매뉴얼 책 저자가 직접 맡습니다

불법점유자 사건은 단순히 서면을 제출하는 일이 아닙니다. 점유자 특정, 가처분 시점, 강제집행 현장 대응까지 매 단계마다 판단이 갈립니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행한다는 것은, 책에 담긴 노하우가 그대로 의뢰인의 사건에 적용된다는 뜻입니다.

불법점유자 명도, 비용은 이렇게 잡으세요

아래는 일반적인 기준이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 견적은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

불법점유자 명도, 건물주가 가장 많이 묻는 질문

선임은 전화 한 통으로 간단하게

복잡하게 느껴지는 절차도, 시작은 통화 한 번입니다. 아래 4단계로 진행되며 모든 과정이 방문 없이 전화만으로도 가능합니다.