불법점유자란 해당 부동산을 점유할 법적 권원이 없는 사람을 말합니다. 처음부터 계약 자체가 존재하지 않았던 경우도 있고, 한때 유효한 계약이 있었지만 해지나 기간만료로 권리가 사라졌는데도 계속 눌러앉아 있는 경우도 모두 포함됩니다. 이렇게 권한 없이 버티는 점유자를 법의 테두리 안에서 내보내고, 건물주가 정당하게 점유를 돌려받는 절차가 바로 불법점유소송입니다.

건물주가 불법점유소송을 떠올리게 되는 상황은 대체로 다음 세 가지로 나뉩니다. 내 사례가 어디에 해당하는지부터 확인해 보세요.

불법점유라는 사실이 아무리 명백해도, 건물주가 직접 점유자를 내보내려 하면 법은 오히려 건물주를 처벌합니다. 권리가 있다는 것과, 그 권리를 스스로 실현하는 것은 전혀 다른 문제이기 때문입니다.

정석 절차를 순서대로 밟은 건물주는 형사적 위험 없이, 결국 자신의 부동산을 온전히 돌려받습니다. 불법점유소송의 전체 흐름은 다음 네 단계로 정리됩니다.

단계마다 놓치기 쉬운 실수가 숨어 있습니다. 예컨대 점유자가 서류 수령을 회피하면 특별송달이나 공시송달이 더해져 시간이 늘어나고, 점유자를 잘못 특정하면 판결을 받고도 집행이 막힙니다. 경험 많은 변호사의 조력이 실제로 시간과 비용을 줄여 주는 이유가 여기에 있습니다.

비용이 불투명하면 시작 자체가 망설여집니다. 기준이 되는 비용을 먼저 공개하니, 내 사건에 맞는 정확한 견적은 무료 전화상담에서 확인하세요.