임대차 기간은 분명히 끝났습니다. 월세는 몇 달째 들어오지 않고, 전화는 받지 않습니다. 점유자는 그저 그 자리에 머물러 있을 뿐입니다. 등기부등본에 적힌 소유자는 분명 나인데, 어쩐 일인지 그 공간 안으로는 한 발짝도 들어갈 수가 없습니다.

이때 가장 많이 떠올리는 생각이 바로 “내 건물이니 내가 잠금장치를 바꾸고 짐을 빼버리면 그만 아닌가”입니다. 그러나 이 한 번의 행동이 건물주를 가해자로 만들어 버립니다. 그래서 점유자를 합법적으로 내보내는 유일한 길, 불법점유강제집행의 전체 그림을 정확히 알아야 합니다.

불법점유강제집행, 이것부터 이해하면 길이 보입니다

내용증명부터 강제집행까지, 하나의 흐름으로

불법점유강제집행은 갑자기 집행관이 들이닥치는 절차가 아닙니다. 점유자에게 정식으로 통지하고, 점유를 고정하고, 판결을 받은 뒤, 그 판결로 집행에 들어가는 네 단계가 순서대로 이어집니다.

참고로 점유이전금지가처분은 전자소송으로 접수하면 인지대가 통상 9,000원 수준으로, 명도소송과 동시에 진행하기 때문에 전체 기간이 크게 늘어나지는 않습니다. 시작부터 두 절차를 함께 묶어두는 것이 안전합니다.

판결문을 받은 뒤, 현장에서 벌어지는 일

명도소송에서 승소하면 그 판결문이 집행권원이 됩니다. 여기에 집행문을 부여받아 관할법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행을 신청하면 본격적인 회수가 시작됩니다. 신청부터 본 집행 완료까지는 대략 3개월 정도가 걸리며, 사건 상황과 집행관실 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

각 단계마다 서류 한 장, 시기 하나가 어긋나면 신청이 반려되거나 일정이 통째로 밀립니다. 그래서 불법점유강제집행은 처음부터 경험 많은 변호사가 전 과정을 설계하는 것이 시간과 비용을 가장 아끼는 길입니다.

『명도소송 매뉴얼』을 직접 쓴 엄정숙 변호사가, 당신의 사건을 직접 진행합니다. 부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록)이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 명도 분야에서만 쌓아 온 누적 데이터로 점유자 유형별 가장 빠른 회수 경로를 알고 있습니다. 책으로 절차를 설명한 사람이 책 밖에서 직접 집행 현장까지 챙긴다는 점, 그것이 가장 든든한 차이입니다.

불법점유강제집행, 비용 구조를 미리 공개합니다

가장 많이 묻는 것이 비용입니다. 법도 명도소송센터는 숨은 비용 없이, 처음 상담 단계에서 모든 비용을 명확히 안내합니다.

통지부터 집행 현장까지, 한 사무소에서

전화 한 통으로 4단계면 충분합니다

불법점유강제집행, 궁금한 점을 모았습니다