부동산점유이전금지가처분집행신청서는, 명도소송이 끝나기 전까지 현재 점유자가 부동산의 점유를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 법적으로 묶어두기 위해 법원 집행관에게 내는 서류입니다. 쉽게 말해 “지금 이 사람을 상대로 소송 중이니, 이 상태 그대로 멈춰 두라”고 못 박는 절차입니다.

법원에서 점유이전금지가처분 결정문을 받았다고 해서 곧바로 효력이 생기는 것은 아닙니다. 결정문을 가지고 부동산점유이전금지가처분집행신청서를 집행관실에 제출하고, 집행관이 현장에 나가 고시문을 부착해야 비로소 점유 이전 금지의 효력이 발생합니다. 즉 ‘결정’과 ‘집행’은 별개이며, 집행을 완성하는 출발점이 바로 이 신청서입니다.

명도소송 판결의 효력은 변론종결 당시의 재판 당사자에게만 미칩니다. 가처분으로 점유자를 고정해 두면, 설령 이후 제3자에게 점유가 넘어가더라도 본안 판결에 따라 승계집행문을 받아 그 제3자를 상대로 강제집행을 할 수 있습니다. 이것이 점유이전금지가처분을 명도소송과 함께 진행하는 이유입니다.