부동산점유이전금지가처분신청서, 왜 명도소송과 반드시 함께 낼까

명도소송 판결의 효력은 소송 당사자에게만 미칩니다. 소송이 진행되는 도중 임차인이 가족·지인·제3자에게 점유를 넘겨 버리면, 어렵게 승소해도 그 새로운 점유자에게는 판결로 집행할 수 없습니다. 결국 피고를 새로 지정해 처음부터 다시 소송을 해야 하고, 여기에 6개월 이상의 시간과 추가 비용이 다시 들어갑니다.

이런 사고를 막아 주는 안전장치가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 법도 명도소송센터 통계상 명도소송을 진행할 때 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 비율은 98% 이상입니다. 법으로 정해진 의무는 아니지만, 실무에서는 사실상 필수 절차로 자리 잡았습니다.

부동산점유이전금지가처분신청서, 무엇을 적어야 하나

신청서에는 아래 다섯 가지가 빠짐없이 들어가야 합니다. 어느 한 줄, 목적물 표시 한 글자만 어긋나도 보정 대상이 되어 일정이 밀립니다.

부동산점유이전금지가처분신청서 비용은 얼마일까

법원에 직접 내는 돈은 생각보다 크지 않습니다. 다만 항목이 나뉘어 있어 미리 알아 두면 자금 계획을 세우기 쉽습니다.

결정문을 받았다고 끝이 아닙니다 — 14일 집행기한

법원이 가처분 결정을 내리면, 집행관이 현장에 나가 점유이전금지가처분 고시문을 부착함으로써 집행이 완성됩니다. 그런데 결정 정본을 송달받은 날로부터 14일(2주) 안에 이 집행을 마치지 못하면 가처분의 효력이 사라집니다.

신청서 한 장으로 끝나지 않습니다 — 강제집행까지 책임지는 설계

부동산점유이전금지가처분신청서는 그 자체가 목적이 아니라, 명도소송 승소와 강제집행을 안전하게 마무리하기 위한 출발점입니다. 신청서의 기재 내용, 현장의 점유 상태 확인, 집행조서 작성 방식에 따라 이후 강제집행의 성공 여부가 달라집니다. 단순히 서류만 접수하는 것과, 집행 현장을 직접 경험한 전문가가 처음부터 설계하는 것은 결과가 다릅니다.

전화 한 통으로 시작하는 선임 4단계

방문하지 않아도 됩니다. 전국 어디서나 전화·모바일로 모든 절차를 진행할 수 있습니다.

부동산점유이전금지가처분신청서, 이런 점이 궁금합니다