왜 명도소송에 점유이전금지가처분이 빠지면 안 될까

월세를 석 달 넘게 미납하거나 계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자를 상대로 명도소송을 준비하는 임대인이 가장 먼저 마주치는 단어가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 이름은 길고 복잡해 보이지만, 핵심은 단순합니다. 소송이 진행되는 동안 점유자가 바뀌는 것을 막는 장치입니다.

정말 셀프로 가능할까 — 전자소송 5단계

결론부터 말하면, 부동산점유이전금지가처분 셀프신청은 가능합니다. 대법원이 운영하는 전자소송 포털을 이용하면 법원에 가지 않고도 신청서 작성, 증거 첨부, 인지대·송달료 납부, 결정문 열람까지 한 화면에서 처리할 수 있습니다. 2026년 들어 정부24 자료 연동이 추가되며 건축물대장·토지대장 같은 서류도 발급번호 입력만으로 바로 첨부할 수 있게 되었습니다. 전체 흐름은 다음과 같습니다.

실제 드는 비용, 숫자로 정리

셀프신청을 검색하는 가장 큰 이유는 비용입니다. 점유이전금지가처분의 법원 실비는 생각보다 크지 않습니다. 다만 어느 항목이 누구에게나 똑같이 드는지부터 정확히 알아 두는 것이 좋습니다.

셀프신청의 진짜 비용 — '한 번 어긋나면 처음부터'

실비만 보면 셀프신청이 매력적으로 보입니다. 그러나 점유이전금지가처분에서 진짜 비용은 '실수했을 때 치르는 대가'입니다. 다음 네 가지는 직접 진행하실 때 가장 자주 발목을 잡는 지점입니다.

가처분 이후의 큰 그림 — 명도까지 한 줄로

점유이전금지가처분은 명도라는 긴 여정의 출발점입니다. 전체 흐름을 미리 알면 지금 어디에 서 있는지가 또렷해집니다.

그래서, 한 명의 변호사가 끝까지

가처분 신청부터 보정 대응, 담보 제공, 결정 확인, 집행 연계, 그리고 본안 명도소송까지 — 이 사슬이 한 사람의 손에서 일관되게 관리되면 커뮤니케이션 손실과 실수의 틈이 줄어듭니다.

자주 묻는 질문