부동산점유이전금지가처분셀프, 먼저 '무엇을 고정시키는지'부터

점유이전금지가처분은 명도소송이 진행되는 동안 현재의 점유 상태를 법원이 그대로 묶어두는 보전처분입니다. 세입자나 무단 점유자가 소송 중에 다른 사람에게 점유를 넘기거나 점유 명의를 바꾸지 못하도록 미리 막는 것이지요. 이름이 길고 어렵게 느껴지지만 핵심은 단순합니다. 지금 그 자리에 있는 사람을, 판결이 나올 때까지 그대로 고정시킨다는 것입니다.

왜 이 절차가 중요할까요. 명도소송(건물인도소송)은 통상 6개월에서 길게는 1년이 걸립니다. 그 사이 점유자가 바뀌면, 어렵게 승소 판결을 받아도 그 판결로는 새로 들어온 사람을 내보낼 수 없습니다. 처음부터 다시 소송을 시작해야 하는 상황이 벌어지지요. 그래서 명도소송과 점유이전금지가처분은 거의 한 세트로 함께 진행됩니다.

부동산점유이전금지가처분셀프, 전자소송으로 가는 큰 그림

법원 전자소송 시스템이 좋아지면서 개인이 직접 신청서를 내는 사례도 늘었습니다. 전체 그림을 먼저 알면, 어디까지 직접 해도 되고 어디서 막히는지 판단이 쉬워집니다. 부동산점유이전금지가처분셀프는 대체로 다음 다섯 단계를 따라갑니다.

혼자 하다 가장 많이 막히는 곳

양식 자체는 정형화되어 있지만, 막상 작성하다 보면 낯선 단어가 연속으로 등장합니다. 부동산점유이전금지가처분셀프에서 보정명령으로 이어지기 쉬운 다섯 곳을 정리했습니다.

혼자 할 때와, 명도소송으로 맡길 때

결정의 핵심은 단순합니다. 혼자 하면 따로 챙겨야 할 점유이전금지가처분이, 명도소송을 맡기면 선임료 안에 포함됩니다.

전화 한 통으로 시작하는 4단계

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행합니다.