경매 낙찰의 기쁨도 잠시,
점유자가 안 나간다면?

부동산 경매에서 치열한 경쟁을 뚫고 낙찰에 성공한 뒤, 잔금까지 납부했는데 기존 점유자가 이런저런 핑계를 대며 부동산을 비워주지 않는 상황은 생각보다 흔하게 발생합니다. 전 소유자가 터무니없이 높은 이사비를 요구하거나, 임차인이 경매당한 전 집주인에게 받지 못한 보증금을 낙찰자에게 요구하며 버티는 일도 적지 않습니다.

그 사이 대출 이자는 매달 빠져나가고, 입주도 못 한 채 시간만 흐른다면 금전적 손실은 점점 커집니다. 이럴 때 경매 낙찰자가 활용할 수 있는 가장 강력한 법적 수단이 바로 부동산인도명령입니다.

부동산인도명령 대상자는
누구인가요?

부동산인도명령은 부동산을 점유하고 있는 모든 사람에게 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 민사집행법에서 정한 일정한 요건에 해당하는 사람만 대상이 됩니다. 구체적으로 살펴보면, 경매 대상 부동산의 채무자와 소유자, 이들의 일반승계인(상속인이나 합병으로 승계한 법인), 경매개시결정 이후 점유를 시작한 자, 그리고 대항력이 없는 임차인이 인도명령의 대상에 해당합니다.

반면, 선순위 대항력을 갖춘 임차인으로서 보증금을 반환받지 못한 경우에는 인도명령 대상이 아닙니다. 유치권을 주장하는 점유자의 경우에는 유치권 주장에 근거가 없음이 분명한 경우에 한하여 인도명령이 내려질 수 있습니다.

부동산인도명령 신청부터
강제집행까지 전 과정

부동산인도명령은 신청에서 강제집행까지 아래의 절차로 진행됩니다. 각 단계에서 법률적 변수가 발생할 수 있으므로 전문가의 조력이 중요합니다.

부동산인도명령 경매, 왜 전문
변호사의 조력이 필요한가요?

부동산인도명령은 신청 자체는 간단해 보이지만, 실제로는 점유자의 대항력 여부 판단, 송달 문제 해결, 점유이전금지가처분 병행, 강제집행 현장 대응 등 수많은 법률적 변수가 존재합니다. 한 가지라도 잘못 대응하면 기한을 놓치거나 불필요한 비용과 시간이 발생합니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 분야에 특화된 전문 센터로, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행 현장 지원까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다.

변호사 선임, 방문 없이
전화만으로 가능합니다

전국 어디에 계시든 전화 한 통이면 선임 상담부터 계약까지 진행할 수 있습니다. 아래 4단계로 간단하게 진행됩니다.

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