"세입자가 월세를 계속 밀리고 있는데, 지금 명도소송을 할 수 있나요?"

건물을 소유하고 계신 분이라면 한 번쯤은 이런 고민을 해 보셨을 겁니다. 매달 들어와야 할 월세가 끊기고, 연락도 안 되는 세입자 때문에 잠을 이루지 못하는 밤이 계속됩니다. 혹은 계약 기간이 끝났는데도 세입자가 나갈 기미를 전혀 보이지 않는 상황도 있습니다.

명도소송이유를 정확히 알지 못하면, 소송을 제기해도 기각될 수 있고 시간과 비용만 낭비하게 됩니다. 반대로 명도소송이유에 해당하는 상황임에도 아무 조치 없이 기다리기만 하면, 손실은 매달 눈덩이처럼 불어납니다.

이 글에서는 건물주가 명도소송을 제기할 수 있는 대표적인 사유 5가지를 유형별로 분석하고, 각각의 상황에서 어떻게 대응해야 하는지 실전 포인트를 짚어 드리겠습니다.

명도소송이유가 분명히 존재하더라도, 건물주 스스로 열쇠를 교체하거나 세입자의 짐을 옮기는 등의 행동을 하면 주거침입죄나 재물손괴죄로 오히려 처벌받을 수 있습니다. 아무리 억울하더라도 반드시 법적 절차를 통해 진행해야 합니다.

또한 전세금이나 보증금이 남아 있는 상태에서 명도소송을 제기할 때는, 세입자가 보증금 반환을 이유로 퇴거를 거부할 수 있습니다. 이 경우 공탁 제도를 활용하면 보증금 반환 의무를 이행한 것으로 인정받을 수 있어, 소송 진행에 차질이 생기지 않습니다.

점유이전금지가처분은 명도소송 전 반드시 선행해야 합니다. 소송 기간 동안 임차인이 악의적으로 점유 명의를 제3자에게 이전하면, 승소하더라도 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않아 처음부터 다시 소송을 진행해야 하는 상황이 발생합니다.

법도 명도소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 거래의 실무적인 측면까지 깊이 이해하고 있습니다.

명도소송 매뉴얼 저서의 저자로서, 800건 이상의 명도소송과 600건 이상의 점유이전금지가처분, 200건 이상의 강제집행을 직접 수행한 현장 경험이 있습니다. 매뉴얼 책을 집필한 변호사가 직접 당신의 사건을 진행한다는 것, 그것이 법도 명도소송센터의 차별점입니다.

명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송이유, 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등을 다룬 실무연구자료가 공개되어 있습니다. 비슷한 상황에 계신 건물주분들께서 많이 참고하고 계시니, 직접 확인해 보시는 것을 권합니다.