명도소송 소가 계산, 왜 보증금이 아닌 시가표준액일까?

명도소송을 준비하면서 소가를 산정할 때 가장 흔한 착각이 있습니다. 임대차보증금이나 월세 연체액을 기준으로 소가를 잡는 것입니다. 하지만 명도소송은 '금전채권'이 아니라 부동산의 점유를 되찾는 소송이기 때문에, 해당 부동산 자체의 시가표준액이 소가 산정의 출발점이 됩니다.

시가표준액이란 지방세 과세를 위해 산정된 공적 기준가격으로, 관할 구청이나 위택스 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 이 수치를 정확히 확인해야 인지대와 송달료 계산이 올바르게 이루어지고, 소장 접수 과정에서 불필요한 지연을 피할 수 있습니다.

부동산 종류에 따른 명도소송 소가 계산 기준

명도소송 소가 계산은 대상 부동산의 종류에 따라 기준이 조금씩 달라집니다. 공통적으로 시가표준액의 일정 비율을 적용하되, 토지와 건물의 산정 방식에 차이가 있으므로 꼼꼼하게 구분해야 합니다.

특히 집합건물의 경우, 등기부등본의 대지권 비율을 확인하여 해당 지분의 토지 가액까지 포함해야 합니다. 이 부분을 빠뜨리면 인지대가 과소 산정되어 보정명령을 받게 되고, 소송 진행이 지연됩니다. 또한 부분 점유 사안이라면 실제 점유 범위를 정확히 반영하여 소가를 산정해야 하므로, 사안에 따른 개별 검토가 필수적입니다.

명도소송 소가 계산 후, 인지대는 어떻게 산출할까?

명도소송 소가 계산이 완료되면 그 다음은 인지대를 산출하는 단계입니다. 인지대는 법원에 소장을 접수할 때 납부하는 일종의 수수료로, 소가 구간에 따라 산출식이 달라집니다. 전자소송으로 진행하면 인지대가 10% 할인되므로, 실제 납부액은 아래 산출액에 0.9를 곱한 금액이 됩니다.

예를 들어, 명도소송 소가 계산 결과 소가가 3,000만 원이 나왔다면 인지대는 (3,000만 원 x 0.45% + 5,000원) x 0.9 = 126,000원 정도입니다. 일반적인 명도소송의 경우 인지대는 대략 30만 원 내외에서 형성되지만, 토지명도처럼 부동산 가액이 큰 사건에서는 더 높아질 수 있습니다.

송달료는 별도로 예납합니다

법원이 소송 서류를 각 당사자에게 발송하기 위한 비용이 송달료입니다. 2025년 기준 송달료 1회분은 5,200원이며, 민사 제1심 단독사건의 경우 피고 수에 15회분을 곱한 금액을 예납합니다. 당사자의 수와 예상 송달 횟수에 따라 최종 금액이 달라지므로, 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

명도소송 소가 계산 완료 후, 법원에 납부하는 실비용은?

명도소송 소가 계산을 마치고 인지대와 송달료를 산출했다면, 이제 전체 실비용 규모를 가늠해 볼 차례입니다. 법원 등에 납부하는 각종 실비용을 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다. 이는 부동산 가액이 특별히 크지 않은 일반적인 사건 기준이며, 토지명도처럼 소가가 큰 경우에는 인지대 상승으로 총액이 달라질 수 있습니다.

이 실비용은 변호사 선임료와는 별개입니다. 사건 난이도, 증거 상태, 관할 법원 기준에 따라 금액은 달라질 수 있으므로, 정확한 비용은 전문 변호사와의 상담을 통해 확인하는 것이 확실합니다.

소가 산정과 함께 검토할 점유이전금지가처분

명도소송 소가 계산을 완료하고 소장을 접수하기 전, 반드시 함께 검토해야 할 절차가 있습니다. 바로 점유이전금지가처분입니다. 소송이 진행되는 동안 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 그 판결로 새로운 점유자에게 강제집행을 할 수 없습니다. 이때는 다시 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 제기해야 하므로, 시간과 비용이 이중으로 발생합니다.

점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 정도이며, 본안 소송과 별개로 진행됩니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분은 추가 비용 없이(0원) 진행해 드립니다.

명도소송 소가 계산 이후, 전체 소송은 어떻게 진행될까?

명도소송 소가 계산이 끝나고 인지대와 송달료를 납부하면 본격적인 소송이 시작됩니다. 전체적인 흐름을 미리 파악해 두면 각 단계에서 어떤 준비가 필요한지 예측할 수 있어, 소송 기간 단축에도 도움이 됩니다.

전화 한 통으로 선임 가능, 전국 어디서나 진행

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 사건을 의뢰하실 수 있으며, 의뢰가 접수되면 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 책임 진행합니다.

비용 안내

사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송 소가 계산부터 강제집행까지, 왜 전문가가 필요할까?

명도소송은 단순히 소장을 내고 판결을 받는 것으로 끝나지 않습니다. 소가 산정부터 가처분, 변론 대응, 판결 이후 강제집행까지 각 단계마다 실무적인 판단이 필요하며, 한 단계라도 놓치면 전체 흐름이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 엄정숙 대표 변호사는 대한변호사협회에 부동산전문·민사전문으로 등록된 변호사이자 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 실무 경험을 바탕으로, 명도소송 소가 계산부터 최종 집행까지 전 과정을 체계적으로 설계합니다.

현재도 MBC, KBS, SBS, YTN 등 각종 언론에 부동산 전문가로 소개되고 있으며, 오늘도 실무연구자료를 통해 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등을 지속적으로 제공하고 있습니다.

명도소송 소가 계산과 함께 준비해야 할 서류

명도소송을 원활하게 진행하려면 소가 산정에 필요한 서류와 소송 진행에 필요한 서류를 미리 정리해 두는 것이 좋습니다. 초기 단계에서 서류가 준비되어 있으면 접수부터 변론기일 지정까지 흐름이 안정적으로 이어집니다.

명도소송 소가 계산 시 자주 하는 실수 3가지