건물을 비워주지 않는 임차인 때문에 명도소송을 준비하시면서, "소송에 드는 비용은 결국 내 돈 아닌가?"라는 걱정을 하고 계실 것입니다. 변호사 선임비용에 인지대, 송달료, 그리고 강제집행까지 이어지면 적지 않은 금액이 들기 때문입니다.

하지만 명도소송비용 임차인부담이라는 법률상 원칙을 제대로 이해하고 절차를 밟으면, 임대인이 지출한 소송비용 상당 부분을 패소한 임차인으로부터 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 그 구체적인 방법과 주의할 점을 하나하나 짚어드리겠습니다.

명도소송비용, 어디에 얼마나 들어가나

명도소송을 진행할 때 발생하는 비용은 크게 변호사 선임료, 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 보증보험료, 열쇠수리비, 우편료 등), 그리고 강제집행 단계의 비용으로 나눌 수 있습니다.

법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료 200만원부터 명도소송을 진행하고 있으며, 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 비용 0원으로 초기 부담을 크게 줄여드립니다. 내용증명만 별도로 의뢰하실 경우 20만원입니다.

명도소송비용 임차인부담, 법률 근거는 이것입니다

민사소송법 제98조는 "소송비용은 패소한 당사자가 부담한다"고 명확하게 규정하고 있습니다. 명도소송에서 임대인이 승소하면 판결문에 "소송비용은 피고가 부담한다"라는 주문이 포함됩니다.

여기서 패소자인 임차인이 부담하게 되는 명도소송비용 항목은 다음과 같습니다.

승소 후 비용 회수, 이 절차를 반드시 밟으세요

명도소송에서 이겼다고 해서 자동으로 비용이 돌아오는 것은 아닙니다. 판결문에는 "소송비용은 피고가 부담한다"라는 문구만 적혀 있을 뿐, 정확한 금액은 별도의 절차를 통해 확정해야 합니다. 이것이 바로 소송비용확정결정 신청입니다.

이 절차를 놓치면 명도소송비용 임차인부담 원칙이 있어도 실제로 한 푼도 돌려받지 못하는 상황이 발생합니다. 승소 판결 이후에도 비용 회수를 위한 후속 조치가 매우 중요합니다.

조정으로 종결되면 명도소송비용은 어떻게 되나

실무에서는 명도소송이 판결까지 가지 않고 재판부의 조정 권고에 따라 합의로 종결되는 경우도 적지 않습니다. 이때 소송비용은 "각자 부담"으로 정해지는 경우가 많아, 명도소송비용 임차인부담 원칙이 온전히 적용되기 어려울 수 있습니다.

이 때문에 처음부터 명도소송 전 과정에 경험이 풍부한 전문변호사를 선임하여, 조정 과정에서도 비용 부담 조건을 유리하게 협상하는 것이 중요합니다. 어떤 방식으로 소송이 종결되든 임대인의 손해를 최소화하는 전략이 필요합니다.

왜 법도 명도소송센터인가

법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 부동산전문 · 민사전문 변호사(대한변호사협회 등록)이자 공인중개사 자격을 보유한 명도소송 전문가입니다. 『명도소송 매뉴얼』 책의 저자가 직접 의뢰인의 사건을 진행합니다.

MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 소송 전문가로 출연하고 있으며, 오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.

명도소송 전 과정, 이렇게 진행됩니다

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 소송비용 회수까지 임대인에게 필요한 전 과정을 체계적으로 지원합니다. 부동산인도강제집행은 별도 선임으로 진행됩니다.

명도소송비용이 아깝다고 미루면 생기는 일

명도소송비용 임차인부담이라는 원칙이 있음에도, 비용 자체가 부담되어 소송을 미루는 임대인이 적지 않습니다. 하지만 소송을 늦출수록 다음과 같은 손해가 눈덩이처럼 불어납니다.

하루라도 빨리 소송을 진행하여 집행권원을 확보하는 것이 오히려 총 비용을 줄이는 길입니다. 보증금이 남아있다고 안심하기보다는, 지금 바로 전문변호사와 상담하시는 것을 권해 드립니다.