"세입자가 6개월째 월세를 밀리고 있는데, 내보내려면 명도소송을 해야 한다더라. 그런데 변호사 선임료에 법원 비용까지 내가 먼저 내야 한다니, 이게 말이 되나?"

건물주라면 한 번쯤 이런 억울함을 느끼셨을 겁니다. 잘못은 세입자가 했는데 비용은 내가 부담해야 하는 현실. 하지만 민사소송법 제98조는 분명하게 규정하고 있습니다. 명도소송비용세입자, 즉 패소한 쪽이 부담하는 것이 원칙입니다. 다만 이 원칙이 자동으로 적용되는 것은 아니고, 임대인이 별도의 절차를 밟아야 합니다. 오늘 이 글에서 그 구체적인 방법을 남김없이 풀어드리겠습니다.

명도소송비용세입자 부담, 어떤 비용이 해당될까

명도소송에서 발생하는 비용은 크게 세 가지 영역으로 나뉩니다. 각 항목의 성격과 규모가 다르기 때문에, 사전에 전체 비용 지도를 그려보는 것이 현명합니다. 아래 표를 통해 한눈에 확인해 보세요.

명도소송비용세입자 부담의 법적 근거

민사소송법 제98조는 "소송비용은 패소한 당사자가 부담한다"라고 규정합니다. 명도소송에서 임대인이 승소하면 인지대, 송달료 등 기본 비용은 물론이고, 법원 규칙이 정한 한도 내의 변호사 보수까지 패소한 임차인 측에 청구할 수 있습니다.

다만, 주의할 점이 있습니다. 명도소송비용세입자 부담으로 청구할 수 있는 변호사 보수는 실제 선임료 전액이 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에서 정한 상한 범위 내의 금액입니다. 실제 지급한 선임료와 차이가 발생할 수 있다는 점을 미리 알아두셔야 합니다.

조정·화해·취하, 상황별로 달라지는 비용 부담

명도소송비용세입자에게 돌려받는 실제 절차

승소 판결을 받았다면 다음 단계를 밟아야 실제로 비용을 회수할 수 있습니다. 이 과정을 빠짐없이 챙기는 것이 명도소송비용세입자 부담을 현실화하는 핵심입니다.

강제집행까지 가면 비용이 더 늘어날까

승소 판결 후에도 세입자가 건물을 비워주지 않으면 최후의 수단인 강제집행을 진행해야 합니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 강제집행 신청부터 실제 본 집행까지는 약 3개월 정도가 소요됩니다.

강제집행 비용은 부동산의 규모와 짐의 양에 따라 차이가 크며, 임대인이 먼저 부담한 뒤 사후에 세입자에게 청구하는 구조입니다. 다만 현실적으로 세입자의 경제적 상황에 따라 전액 회수가 어려울 수 있다는 점도 인지해 두셔야 합니다.

명도소송 전 과정, 비용 걱정 없이 한번에

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 원스톱으로 지원합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

선임 절차는 간단합니다

명도소송비용세입자 부담, 더 깊이 알고 싶다면

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