명도소송답변서 받았을 때 건물주가 반드시 확인해야 할 핵심 대응 전략
법도명도
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명도소송답변서, 임차인이 제출했다면
건물주의 다음 한 수가 결과를 바꿉니다
소장을 보내고 안심하던 순간, 임차인의 명도소송답변서가 도착합니다. 여기서 어떻게 대응하느냐가 소송 기간과 승패를 가릅니다. 명도소송 800건 이상 직접 수행한 전문 변호사의 실무 경험을 바탕으로 안내합니다.
명도소송답변서가 도착하면 달라지는 재판 흐름
소장 접수 이후 30일, 임차인의 대응에 따라 갈리는 두 갈래 시나리오
건물주가 법원에 명도소송 소장을 접수하면, 법원은 소장 부본을 임차인에게 송달합니다. 민사소송법 제256조 제1항에 따라 임차인은 소장을 받은 날로부터 30일 이내에 명도소송답변서를 제출해야 합니다. 만약 이 기한 안에 답변서가 제출되지 않으면 법원은 무변론판결 선고기일을 지정하고, 그때까지도 답변이 없다면 임대인이 곧바로 승소판결을 받게 됩니다.
그런데 문제는 임차인이 답변서를 제출하는 경우입니다. 임차인이 명도소송답변서를 기한 내에 제출하면 기존에 잡혀 있던 무변론 선고기일이 취소되고, 정식 변론기일이 새로 지정됩니다. 이때부터 건물주는 임차인의 주장 하나하나를 법리적으로 반박하는 준비서면을 작성해야 합니다.
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02-591-5657 상담시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)명도소송답변서에 자주 등장하는 임차인 측 주장
건물주가 준비서면으로 반박해야 할 핵심 쟁점들
보증금 동시이행 주장
임차인이 "보증금을 돌려받기 전에는 건물을 비워줄 수 없다"고 주장하는 경우입니다. 법원은 당사자가 직접 주장하지 않으면 동시이행 관계를 직권으로 판단하지 않으므로, 답변서에 이 내용이 있다면 임대인도 이에 맞는 법리적 대응을 반드시 준비해야 합니다.
묵시적 갱신 주장
계약 만료 전 갱신 거절 통지가 적법하게 이루어지지 않았다며 묵시적 갱신을 주장하는 유형입니다. 이 경우 갱신 거절 통지 시점과 방법, 내용증명 발송 이력이 핵심 증거가 됩니다.
계약갱신요구권 행사
주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사했다며 계약 해지 자체가 부당하다고 다투는 경우입니다. 갱신요구권의 행사 요건과 거절 사유에 대한 정밀한 검토가 필요합니다.
월세 연체 사실관계 다툼
연체 횟수나 금액에 대해 사실관계를 다투거나, 임대인 측에 수리 의무 불이행 등 귀책사유가 있다고 반박하는 유형입니다. 차임 입금 내역과 계약서 조항을 면밀히 대조해야 합니다.
임차인이 명도소송답변서에서 동시이행을 주장했는데 임대인이 이를 간과하면, 판결문의 문구 자체가 달라질 수 있습니다. "보증금과 상환으로 인도하라"는 조건부 판결이 나오면 강제집행 시 보증금 공탁이 선행되어야 합니다.
명도소송답변서에 대응하는 준비서면, 이렇게 작성합니다
법리적 반박을 체계적으로 구성하는 5가지 핵심 포인트
청구취지별 항목 분리
임차인 답변서의 각 주장을 소장의 청구취지 항목에 대응시켜, 어떤 부분을 인정하고 어떤 부분을 부인하는지를 명확하게 정리합니다.
사실관계 연표 작성
계약 체결일, 월세 연체 시작일, 해지 통보 시점, 내용증명 발송일 등을 날짜순으로 일목요연하게 정리하여 법원이 사실관계를 빠르게 파악할 수 있게 합니다.
증거 자료 체계적 구성
임대차계약서, 차임 입금 내역서, 내용증명 사본, 해지 통보 자료, 현장 사진 등을 순서대로 정리하여 증거목록으로 첨부합니다.
동시이행 항변에 대한 법리 반박
임차인의 보증금 반환 주장이 정당한 것인지, 연체 차임과 상계할 금액이 있는지 등을 구체적으로 산정하여 반박합니다.
판결 문구까지 고려한 청구취지 보완
임차인의 항변 내용에 따라 청구취지를 보완하거나 예비적 청구를 추가하여, 최종 판결문이 강제집행에 유리한 형태로 나오도록 설계합니다.
소장 작성의 정확성이 소송 기간을 좌우합니다
소장이 부정확하게 작성되면 재판부로부터 보정 명령이 나오게 됩니다. 보정 명령은 재판부에 사건이 배정된 이후에 나오는 것이므로, 보정이 반복되면 변론기일 지정이 지연되어 전체 소송 기간이 수개월씩 늘어날 수 있습니다. 처음부터 정확하게 작성하는 것이 가장 중요합니다.
준비서면 작성이 막막하시다면
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02-591-5657 상담시간 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)명도소송 전체 흐름 속 답변서의 위치
내용증명에서 강제집행까지, 답변서가 등장하는 정확한 타이밍
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 소요기간은 대략 1주일 이내입니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 진행 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기는 것을 방지하는 필수 절차입니다. 이 절차 없이 명도소송만 진행하면, 점유자가 바뀔 경우 처음부터 소송을 다시 해야 합니다. 전자소송 인지대는 통상 9,000원 정도이며, 약 2~4주 소요됩니다.
명도소송 소장 접수
법원에 소장을 제출하고, 법원이 임차인에게 소장 부본을 송달합니다.
임차인의 명도소송답변서 제출 (30일 이내)
바로 이 단계입니다. 임차인이 답변서를 제출하면 변론기일이 잡히고, 제출하지 않으면 무변론 판결로 조기 종결이 가능합니다. 답변서 미제출 시 약 3개월, 정상 진행 시 4~6개월이 소요됩니다.
변론기일 진행 및 판결
양측의 서면 공방과 증거 조사가 이루어집니다. 필요 시 증인신문이나 조정 절차도 진행됩니다.
승소 판결 후 강제집행 (별도 계약)
판결 확정 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 별도 계약으로 진행합니다. 다만 승소 후 95% 이상은 자진 퇴거합니다.
명도소송 비용, 투명하게 안내합니다
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명 안내
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 명도소송 변호사 선임료 | 200만원부터 |
| 선임 시 점유이전금지가처분 | 0원 (포함) |
| 선임 시 내용증명 | 0원 (포함) |
| 내용증명만 별도 의뢰 시 | 20만원 |
| 법원 납부 실비 (인지대, 송달료, 우편료 등) | 대략 50만원 ~ 100만원 |
| 부동산인도 강제집행 | 별도 계약 |
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다
법도 명도소송센터 대표 변호사 소개
엄정숙 변호사
부동산전문 / 민사전문 (대한변협 등록) / 공인중개사
『명도소송 매뉴얼』 저자로서, 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 강제집행(별도 계약)까지 전 과정의 흐름을 직접 설계하고 진행합니다. 사건 초기 단계에서 분쟁의 축을 먼저 고정하여 불필요한 시간 낭비를 최소화합니다.
전화 한 통으로 시작하는 선임 절차
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행 가능.
1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 말씀해주시면, 필요한 서류와 진행 방향을 안내드립니다.
심층 상담
서류를 바탕으로 사건의 쟁점과 전략을 구체적으로 검토합니다.
선임 계약
비용과 진행 계획에 합의하면 선임 계약을 체결합니다.
소송 진행
내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송 본안까지 대표 변호사가 직접 진행합니다.
명도소송답변서를 받은 건물주를 위한 점검 사항
임차인의 명도소송답변서에 동시이행 주장이 포함되어 있는지 확인하셨습니까?
점유이전금지가처분을 먼저 완료한 상태에서 명도소송을 진행하고 계십니까?
내용증명 발송 시점과 계약 해지 통보 절차가 적법했는지 확인하셨습니까?
월세 연체 내역, 입금 기록 등 증거 자료를 날짜순으로 정리해두셨습니까?
임차인 답변서에 대한 반박 준비서면을 법정 기한 내에 제출할 준비가 되셨습니까?
위 항목 중 하나라도 확신이 서지 않으신다면, 명도소송 전문 변호사에게 무료 전화상담을 받아보시기 바랍니다. 법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 승소자료도 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 요청하시면, 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 보내드립니다.
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