명도소송 기간 중 월세, 임대인의 손실은 이만큼 쌓입니다

명도소송은 점유이전금지가처분부터 본안 판결까지 통상 4개월에서 6개월이 소요됩니다. 사안이 복잡하거나 피고 측의 지연 전략이 있으면 1년 가까이 걸리는 경우도 드물지 않습니다. 이 기간 동안 임차인이 월세를 한 푼도 내지 않는다면 임대인의 손실은 눈덩이처럼 커집니다.

예를 들어 월세 100만 원인 부동산에서 명도소송 기간 중 월세가 6개월간 밀렸다면, 임대인은 600만 원의 차임 손실에 더해 새로운 임차인을 받지 못한 기회비용까지 부담하게 됩니다. 관리비 납부까지 겹치면 실질적인 경제적 타격은 수백만 원을 훌쩍 넘기기도 합니다.

명도소송 기간 중 월세를 돌려받는 열쇠, '차임 상당 부당이득금'

임대차계약이 해지된 뒤에도 임차인이 부동산을 계속 점유하고 있다면, 임차인은 법률상 원인 없이 해당 부동산을 사용한 것이 됩니다. 민법 제741조에 따라 이 경우 임대인은 점유자가 얻은 이익 — 즉, 차임에 해당하는 금액 — 을 부당이득금으로 반환 청구할 수 있습니다.

쉽게 말하면, 계약이 끝났는데도 나가지 않고 무상으로 건물을 쓴 기간만큼의 사용료를 청구하는 것입니다. 이것이 바로 명도소송 기간 중 월세를 회수할 수 있는 법적 근거입니다.

여기서 중요한 점이 있습니다. 부당이득금은 명도소송 소장 작성 시 청구취지에 함께 기재해야 합니다. 소장에서 빠뜨리면 별도의 소송을 다시 제기해야 하므로, 처음부터 전문변호사의 검토를 받는 것이 시간과 비용 모두를 절약하는 길입니다.

밀린 월세에 지연이자까지 — 명도소송 기간 중 월세 회수 범위

명도소송 기간 중 월세를 부당이득금으로 청구할 때, 단순히 밀린 차임만 받는 것이 아닙니다. 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 지연손해금(지연이자)도 함께 청구할 수 있습니다. 실무에서는 통상 계약 종료일부터 판결 선고일까지 연 5%, 선고 이후부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율을 적용합니다.

월세가 100만 원이고 6개월간 미납된 경우를 가정하면, 부당이득금 600만 원에 지연이자가 추가되어 실제 청구 가능한 금액은 이보다 더 커집니다. 명도소송 기간 중 월세는 단순히 밀린 돈만이 아니라, 그로 인한 손해 전부를 법적으로 보전받을 수 있는 것입니다.

명도소송 기간 중 월세 회수를 위한 전체 절차

명도소송 기간 중 월세를 빈틈없이 회수하려면, 내용증명 발송 단계부터 부당이득금 청구까지 하나의 흐름으로 연결되어야 합니다. 아래는 법도 명도소송센터에서 실제로 진행하는 절차의 핵심 단계입니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까요?

명도소송 기간 중 월세까지 회수하려면 비용이 많이 들지 않을까 걱정하시는 분들이 많습니다. 법도 명도소송센터의 경우 변호사 선임료는 200만 원부터이며, 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 비용은 별도로 청구되지 않습니다.

사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 선임이 가능합니다.

명도소송 전문가가 직접 진행하는 이유

법도 명도소송센터는 엄정숙 대표변호사가 사건을 직접 진행합니다. '명도소송 매뉴얼'이라는 실무 전문서적의 저자이기도 한 엄 변호사는 부동산전문, 민사전문 변호사(대한변협 등록)이자 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다.

부동산 관련 소송 7,000건 이상의 누적 실적과 명도소송만 800건 이상을 직접 수행한 경험은, 명도소송 기간 중 월세와 같은 세밀한 금전 청구에서 특히 큰 차이를 만들어 냅니다. 소장에 부당이득금과 지연손해금을 정확하게 산정하여 기재하는 것은 풍부한 실무 경험이 뒷받침되어야 가능한 일이기 때문입니다.

MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 소송 전문가로 출연하고 있으며, 각종 언론에서도 전문가로 꾸준히 보도되고 있습니다. 법도 명도소송센터 홈페이지 내 실무연구자료실에서는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 팁 등 실무에 바로 도움이 되는 자료들을 확인하실 수 있습니다.

선임은 전화 한 통이면 충분합니다