명도대행이란 무엇인가요?

임대차 계약이 끝났는데 임차인이 건물을 비워주지 않는다면, 임대인은 법적 절차를 통해 점유를 회수해야 합니다. 이때 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 제기, 그리고 최종적인 강제집행까지 전 과정을 변호사가 대신 수행하는 것을 명도대행이라고 합니다.

아무리 내 소유의 건물이라 해도, 현재 점유 중인 임차인의 짐을 직접 치우거나 열쇠를 바꾸는 행위는 주거침입죄나 손괴죄로 처벌될 수 있습니다. 반드시 법이 정한 절차를 밟아야만 합법적으로 건물을 돌려받을 수 있으며, 이 복잡한 과정을 전문 변호사에게 맡기는 것이 명도대행의 핵심입니다.

이런 상황이라면, 명도대행이 급합니다

• 계약 기간이 끝났는데 임차인이 퇴거를 미루거나 거부하고 있다
• 월세가 2회 이상 밀렸고, 연락마저 잘 되지 않는다
• 내용증명을 보냈지만 임차인 측에서 반응이 없다
• 임차인이 건물에 다른 사람을 들여놓아 점유자가 바뀔 우려가 있다
• 경매로 낙찰받은 부동산인데 기존 점유자가 나가지 않는다
• 명도소송을 직접 하기엔 절차가 복잡하고 시간이 부족하다

혼자 해결하려다 더 오래 걸리는 이유

"나가달라고 말하면 되지 않나?" "소장만 쓰면 되는 거 아닌가?" 많은 임대인분들이 처음엔 직접 해결하려 하십니다. 하지만 명도는 단순히 "나가세요"라고 요구한다고 해결되는 일이 아닙니다. 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 승소해도 판결문이 무용지물이 되기도 하고, 보증금 반환 시점을 잘못 판단하면 집행 자체가 지연되기도 합니다.

명도대행, 이렇게 진행됩니다

법도 명도소송센터의 명도대행 절차는 크게 네 단계로 구성됩니다. 각 단계마다 전문 변호사가 직접 전략을 수립하고, 의뢰인은 전화 상담과 서류 전달만으로 참여가 가능합니다. 방문 없이 전화만으로 선임할 수 있어 전국 어디서나 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

명도대행 비용, 투명하게 알려드립니다

명도소송의 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료 200만원부터 명도대행을 시작하실 수 있으며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 포함됩니다.

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

명도대행, 법도를 선택하는 이유

선임까지 4단계, 전화 한 통이면 시작됩니다

명도대행이 더 궁금하시다면

법도 명도소송센터 홈페이지의 공지/자료실에서는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 노하우 등 실무에서 바로 활용할 수 있는 연구자료를 무료로 열람하실 수 있습니다. 명도대행을 고민 중이시라면, 먼저 자료를 통해 전체적인 흐름을 파악해 보시는 것도 좋은 방법입니다.