명도단행가처분이 인정되려면 어떤 요건이 필요할까?

부동산 명도단행가처분은 통상의 보전처분보다 엄격한 요건이 적용됩니다. 법원은 이 절차가 본안 판결 전에 사실상 점유를 이전시키는 '만족적 가처분'이라는 점에서, 피보전권리와 보전의 필요성 모두에 대해 높은 수준의 소명을 요구합니다.

실무에서 명도단행가처분이 인용되는 대표적인 경우로는, 합의금까지 지급했는데 명도를 거부하는 상황, 재침입한 불법 점유자에 대한 조치, 명확한 퇴거 사유가 있음에도 고의로 점유를 이어가는 경우 등이 있습니다. 이러한 상황이라면 명도단행가처분 부동산 절차를 적극적으로 검토해 볼 필요가 있습니다.

점유이전금지가처분과 명도단행가처분, 무엇이 다를까?

부동산 명도 관련 분쟁에서 자주 혼동되는 두 가지 절차가 있습니다. 점유이전금지가처분과 명도단행가처분은 이름은 비슷하지만 목적과 효과가 전혀 다릅니다.

점유이전금지가처분은 소송 진행 중에 상대방이 부동산 점유를 제3자에게 넘기는 것을 방지하기 위한 절차입니다. 이를 통해 승소 판결 이후 집행이 무력화되는 것을 예방합니다. 반면 명도단행가처분은 본안 판결 이전에 아예 부동산의 점유 자체를 채권자에게 이전시키는 만족적 가처분입니다.

실무적으로는 두 절차를 병행하는 전략이 매우 효과적입니다. 점유이전금지가처분으로 점유 이전의 위험을 차단하고, 사안의 긴급성이 인정되면 명도단행가처분으로 즉시 점유를 회수하는 방식입니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용이 별도로 발생하지 않으므로(인지대 약 9,000원 등 실비 별도), 보다 효율적인 전략 수립이 가능합니다.

명도단행가처분 부동산, 비용은 얼마나 들까?

부동산 명도단행가처분을 포함한 명도 관련 사건의 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 아래는 법도 명도소송센터의 비용 기준입니다.

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