토지를 소유하고 계시면서 그 위에 타인의 건물이 올라가 있는 상황, 생각만 해도 답답하실 겁니다. 경매로 토지를 낙찰받았는데 기존 건물이 버티고 있거나, 이웃 건물이 내 땅을 침범해 지어져 있는 경우가 대표적입니다. 이럴 때 토지 소유자가 취할 수 있는 법적 수단이 바로 건물철거소송절차입니다.

다만 아무리 내 땅이라 하더라도, 그 위의 건물을 임의로 부술 수는 없습니다. 우리 법은 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급하기 때문에, 반드시 법원을 통한 건물철거소송과 토지인도소송을 거쳐야 적법하게 권리를 회복할 수 있습니다.

건물철거소송절차의 기본 구조

건물철거소송절차를 이해하기 위해서는 먼저 이 소송의 본질을 파악해야 합니다. 토지 소유자는 민법 제214조에 따라 소유권에 기한 방해배제청구권을 행사할 수 있으며, 자기 소유 토지 위에 권원 없이 건물을 소유하고 있는 자를 상대로 건물의 철거와 토지의 인도를 함께 청구하게 됩니다.

여기서 주의해야 할 점은, 건물철거소송과 토지인도소송은 반드시 함께 진행해야 한다는 것입니다. 건물만 철거해달라고 청구하면, 정작 토지를 돌려받지 못하는 상황이 벌어질 수 있기 때문입니다. 또한 건물에 임차인이 거주하고 있다면, 건물 소유자에게는 철거를, 임차인에게는 퇴거를 별도로 청구해야 합니다.

건물철거소송절차 5단계 전격 해부

건물철거소송절차는 크게 다섯 단계로 나눌 수 있습니다. 각 단계에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트까지 함께 살펴보겠습니다.

건물철거소송절차 비용은 얼마나 드나?

건물철거소송절차를 고려하실 때 가장 현실적인 고민은 비용일 것입니다. 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비용으로 나뉩니다.

승소 판결을 받으면 "소송비용은 패소자가 부담한다"는 원칙에 따라 비용을 돌려받을 수 있습니다. 다만 조정으로 종결되는 경우에는 양 당사자가 각자 부담하는 경우도 있으므로, 이 부분은 상담 시 구체적으로 안내받으시기 바랍니다.

건물철거소송, 누가 진행하나?

변호사 선임은 어떻게 진행되나?

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다. 다음 네 단계로 진행됩니다.

건물철거소송 전 과정 지원 서비스

법도 명도소송센터에서는 건물철거소송절차의 전 단계를 원스톱으로 지원합니다. 명도 내용증명 발송에서 시작하여, 점유이전금지가처분 및 처분금지가처분 신청, 건물철거소송 및 토지인도소송 본안 진행까지 체계적으로 수행합니다.

승소 후 상대방이 판결을 이행하지 않을 경우에는 강제집행 절차까지 별도로 선임하여 진행할 수 있습니다. 건물철거의 강제집행은 대체집행 방식으로 진행되며, 법원의 결정을 받은 후 집행관의 관리 아래 건물이 철거됩니다.

건물철거소송절차에서 알아두면 좋은 실무 지식

또한, 건물 소유자뿐 아니라 건물에 거주하거나 영업 중인 임차인 문제도 미리 파악해 두어야 합니다. 건물이 철거되면 임차인들은 퇴거해야 하는 상황에 놓이게 되므로, 별도의 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 이러한 복합적인 상황을 사전에 대비하려면 충분한 법률 검토가 선행되어야 합니다.

한편, 내 토지 위에 있는 것이 컨테이너박스나 비닐하우스처럼 부동산(건물)이 아닌 동산인 경우에는 철거 청구가 아닌 취거(이동) 청구를 해야 합니다. 건물의 범위에 해당하는지 여부도 실무상 중요한 판단 사항이므로, 전문가의 의견을 반드시 들으시기 바랍니다.