건물인도집행, 왜 필요한가요?

명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 세입자가 끝까지 건물을 비워주지 않는 일은 생각보다 빈번합니다. 대법원 사법연감에 따르면 전국 법원에 접수되는 명도소송은 연간 3만 건 이상이며, 이 가운데 상당수가 판결 이후에도 자진 퇴거를 하지 않아 건물인도집행까지 이어지고 있습니다.

건물인도집행이란, 확정 판결이나 화해조서 같은 집행권원을 근거로 법원 소속 집행관이 강제로 점유자의 물건을 반출하고, 건물의 점유를 채권자(건물주)에게 돌려주는 민사집행 절차입니다. 단순한 금전채권 집행과 달리, 현장에서 물리력이 동원되기 때문에 사전 준비와 경험이 매우 중요합니다.

판결문만 받아 놓고 아무런 조치를 취하지 않으면, 세입자는 계속해서 건물을 점유한 채 세월을 보냅니다. 그 사이 임대료 손실은 쌓이고, 건물 관리 상태는 악화됩니다. 건물인도집행을 빠르게 진행해야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

건물인도집행 절차, 이렇게 진행됩니다

건물인도집행은 신청부터 본집행 완료까지 약 3개월 정도가 소요됩니다. 사안에 따라 기간은 달라질 수 있지만, 아래의 단계를 미리 숙지해 두면 보다 체계적으로 대비할 수 있습니다.

건물인도집행 비용은 얼마나 드나요?

건물인도집행 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 나뉩니다. 현장 상황, 물건의 양, 출입 구조 등에 따라 총비용은 달라질 수 있으므로, 초기 상담 단계에서 구체적인 안내를 받는 것이 정확합니다.

건물인도집행 전 반드시 확인해야 할 3가지

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

건물인도집행은 현장 변수가 많은 절차입니다. 서류만 다루는 것이 아니라 실제 현장에서 집행관과 함께 물건 반출, 열쇠 인수, 점유 이전 과정을 처리해야 하기 때문에, 얼마나 많은 집행 현장을 경험했는지가 결과를 좌우합니다.

변호사 선임, 전화 한 통이면 시작됩니다

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

건물인도집행 자주 묻는 질문