경매 낙찰 후, 왜 건물인도소송까지 가게 되는 걸까요?

부동산 경매에서 최고가를 써내고 낙찰을 받으면 대금 납부와 동시에 소유권을 취득하게 됩니다. 하지만 소유권 취득이 곧 점유 확보를 의미하지는 않습니다. 기존 채무자나 임차인, 혹은 정체불명의 점유자가 건물에 그대로 머물러 있는 경우가 적지 않습니다.

이럴 때 보통 인도명령이라는 간이 절차를 먼저 시도합니다. 인도명령은 대금 완납일로부터 6개월 이내에 신청해야 하며, 대항력 없는 점유자를 대상으로만 가능합니다. 그런데 다음과 같은 상황에서는 인도명령만으로 해결이 되지 않습니다.

건물인도소송경매 문제는 결국 '소유권은 있는데 점유를 확보하지 못한' 낙찰자가 법원의 판결을 통해 집행권원을 얻고, 강제집행으로 점유를 회수하는 과정입니다. 이 과정에서 점유이전금지가처분을 병행하지 않으면 점유자가 제3자에게 점유를 넘겨 판결이 무용지물이 될 수 있습니다.

인도명령과 건물인도소송, 무엇이 다를까요?

경매 낙찰자라면 먼저 인도명령을 검토하되, 여건이 안 되면 건물인도소송으로 전환해야 합니다. 두 절차의 핵심 차이를 정리하면 다음과 같습니다.

건물인도소송경매, 어떤 순서로 진행되나요?

경매 낙찰 후 점유자가 퇴거를 거부하면 체계적인 법적 절차가 필요합니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 변호사가 직접 진행합니다.

건물인도소송경매 비용, 얼마나 들까요?

건물인도소송을 진행할 때 가장 궁금한 부분이 비용입니다. 법도 명도소송센터의 비용 체계를 투명하게 안내합니다.

전화 한 통이면 시작됩니다

복잡한 경매 명도 문제, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면 아래 4단계만 기억하세요. 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다.

건물인도소송경매에서 반드시 알아야 할 3가지