건물인도강제집행이란 무엇인가요?

명도소송 승소 이후의 가장 강력한 실행 수단

임대차 계약이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않는 경우, 건물주로서는 답답할 수밖에 없습니다. 명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 때 활용하는 절차가 바로 건물인도강제집행입니다.

건물인도강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에 직접 출동하여, 채무자(임차인)의 점유를 배제하고 채권자(임대인)에게 건물을 인도하는 법적 절차입니다. 확정판결, 화해조서, 조정조서 등 집행권원을 확보한 뒤에만 신청할 수 있으며, 민사집행법 제258조에 근거합니다.

왜 건물인도강제집행까지 필요한가요?

승소 판결만으로는 해결되지 않는 현실

많은 건물주들이 "명도소송에서 이기면 끝 아닌가?"라고 생각합니다. 그러나 현실은 다릅니다. 판결문을 받았음에도 임차인이 계속 건물에 머무르는 경우가 적지 않습니다. 이럴 때 건물인도강제집행을 통해서만 실질적으로 건물을 돌려받을 수 있습니다.

특히 건물인도강제집행 전에 점유이전금지가처분을 미리 받아두는 것이 매우 중요합니다. 가처분 없이 소송을 진행하면, 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 판결의 실효성이 없어질 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 0원에 함께 진행합니다.

건물인도강제집행 절차 5단계

신청부터 본집행, 매각까지 전 과정 안내

건물인도강제집행은 크게 다섯 단계로 진행됩니다. 신청부터 본집행 완료까지 약 3개월 정도가 소요되며, 사안에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

건물인도강제집행 비용은 얼마나 드나요?

실비와 변호사 선임료를 분리해서 살펴봅니다

건물인도강제집행에는 크게 두 가지 비용이 들어갑니다. 하나는 법원에 납부하는 실비이고, 다른 하나는 변호사 선임료입니다. 실비는 사안마다 차이가 있지만 대략적인 범위를 알아두시면 도움이 됩니다.

법도 명도소송센터 선임 절차

전화 한 통으로 시작, 전국 어디서나 가능합니다

법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 직접 방문하지 않아도 건물인도강제집행의 모든 절차를 전문가가 대신 처리합니다. 명도소송 단계부터 강제집행 가능성을 염두에 두고 전략을 수립하기 때문에, 더욱 체계적이고 빠른 해결이 가능합니다.

건물인도강제집행, 자주 묻는 질문

실무에서 가장 많이 들어오는 궁금증

누가 직접 진행하나요?

명도소송 매뉴얼 저자가 당신의 사건을 맡습니다

건물인도강제집행 관련 자료 확인하기

실무연구자료로 더 깊이 알아보세요

또한 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면, 명도소송과 건물인도강제집행의 절차 및 비용을 한눈에 정리한 자료를 1분 만에 받아보실 수 있습니다.

건물인도강제집행 전, 확인해야 할 사항

놓치기 쉬운 실무 포인트 정리