임대차 기간 만료, 월세 연체, 무단 점유 — 건물을 돌려받아야 하는 상황이라면 지금이 가장 빠른 시작점입니다. 건물인도 소송의 절차부터 비용, 강제집행까지 한 페이지에 정리했습니다.
800건+명도소송 수행
600건+점유이전금지가처분
200건+강제집행 수행
건물인도는 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 부동산을 비워주지 않을 때, 법적으로 점유를 돌려받기 위해 진행하는 절차입니다. 임대인의 정당한 권리임에도 불구하고 직접 문을 열거나 짐을 옮기면 오히려 형사 처벌의 대상이 될 수 있어, 반드시 법원을 통한 적법한 절차를 거쳐야 합니다. 건물인도 소송은 그 자체로 복잡한 과정이 아니지만, 사전 준비와 전략적 대응 여부에 따라 해결 기간이 크게 달라집니다.
건물인도가 필요한 순간
아래와 같은 상황이라면, 건물인도 소송을 빠르게 검토하셔야 합니다. 시간이 지연될수록 매달 임료 상당의 손해가 누적되기 때문입니다.
건물인도 소송은 일반적으로 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정이 체계적으로 연결됩니다. 각 단계를 빠짐없이 진행해야 최단 기간 안에 건물을 돌려받을 수 있습니다.
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내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 의사와 건물인도를 요구하는 내용증명을 발송합니다. 이는 소송 전 필수적인 법적 의사 표시이며, 향후 재판에서 중요한 증거로 활용됩니다. 법도 명도소송센터에서 선임 시 내용증명 발송 비용은 0원입니다.
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점유이전금지가처분 신청
건물인도 소송에서 반드시 거쳐야 할 선제 조치입니다. 이 절차를 생략하면 소송 도중 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨 판결을 받고도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 현재 점유자를 법적으로 고정시켜 소송의 실효성을 확보하는 핵심 단계입니다. 법도 명도소송센터에서 선임 시 이 비용 역시 0원입니다.
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건물인도(명도) 소송 제기
관할 법원에 소장을 접수하여 건물인도 소송을 본격적으로 시작합니다. 소장 접수 후 임차인에게 소장부본이 송달되고, 임차인이 30일 이내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 답변서가 제출된 경우 변론기일을 통해 쟁점을 다투게 됩니다.
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강제집행 (별도 선임)
승소 판결이 확정되었는데도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 법원 집행관 사무실에 인도집행을 신청합니다. 집행관이 임차인에게 퇴거를 통지하고, 그래도 이행하지 않을 경우 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
건물인도 소송에서 가장 중요한 포인트
건물인도 소송에서 가장 핵심적인 쟁점은 임대차계약이 적법하게 종료되었는지 여부입니다. 계약 기간 만료를 사유로 진행한다면, 임대차보호법에서 정한 해지 통보기간(만료 6개월~2개월 전) 내에 해지 의사를 전달했음을 입증해야 합니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 이루어져 소송 자체가 어려워질 수 있습니다. 월세 연체의 경우, 주택임대차는 2기분, 상가임대차는 3기분 이상의 연체 사실을 증명해야 합니다.
건물인도 소송, 비용은 얼마인가요?
건물인도 소송 비용은 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 아래는 법도 명도소송센터 기준의 대략적인 비용 안내입니다. 정확한 비용은 무료 전화상담을 통해 투명하게 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터 비용 안내
변호사 선임료200만원부터
점유이전금지가처분 (선임 시)0원
내용증명 발송 (선임 시)0원
내용증명만 별도 의뢰 시20만원
법원 실비 (인지·송달료·우편료 등 합산)약 50만~100만원
부동산 인도 강제집행별도 계약
비용 회수가 가능한 경우도 있습니다
건물인도 소송에서 승소 판결을 받으면 "소송비용은 패소자가 부담한다"는 원칙에 따라, 인지대·송달료 등 법원 실비는 물론 변호사보수의 소송비용 산입 규칙에 따른 비용까지 상대방에게 청구할 수 있습니다.
건물인도 소송은 단순히 서류를 제출하는 것이 아닙니다. 계약 해지의 적법성, 점유이전금지가처분의 타이밍, 상대방 답변서에 대한 반박 준비, 강제집행 단계에서의 현장 대응까지 — 모든 과정이 유기적으로 연결되어야 합니다. 법도 명도소송센터에서는 『명도소송 매뉴얼』을 직접 집필한 엄정숙 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 직접 진행합니다. 책으로만 이론을 설명하는 것이 아니라, 수천 건의 실전 경험이 의뢰인의 사건에 그대로 적용됩니다.
방문 없이 전화만으로 선임 가능
건물인도 소송은 전국 어디서나 진행 가능합니다. 반드시 사무실을 방문하실 필요 없이, 전화 상담과 서류 전달만으로도 선임 계약부터 소송 진행까지 모두 처리할 수 있습니다. 바쁜 일정 속에서도 내 건물인도 사건은 진행되고 있습니다.
선임은 이렇게 진행됩니다
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1차 상담 및 서류 준비 — 전화로 사건 개요를 파악하고, 임대차계약서·연체 내역·해지 통보 기록 등 필요 서류를 안내받습니다.
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심층 상담 — 서류를 바탕으로 건물인도 소송의 승소 가능성, 예상 기간, 비용을 구체적으로 안내받습니다.
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선임 계약 — 전화만으로도 계약이 가능합니다. 계약 즉시 내용증명 발송 및 점유이전금지가처분 신청이 시작됩니다.
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건물인도 소송 진행 — 소장 접수, 변론 대응, 판결 확정까지 모든 과정을 전문 변호사가 직접 대리합니다.
건물인도, 미리 알면 유리합니다
무료 명도소송 승소자료 제공
건물인도 소송의 절차, 비용, 기간, 강제집행 과정까지 정리된 승소자료를 무료로 받아보실 수 있습니다. 홈페이지 상단메뉴에서 1분이면 신청이 완료됩니다. 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색해 주세요.
실무연구자료실 운영
법도 명도소송센터 홈페이지에서는 건물인도 소송의 실무 연구자료를 공개하고 있습니다. 소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 실제 사건에서 축적된 정보들이 정리되어 있어, 소송 전 참고하시면 큰 도움이 됩니다.
건물인도 소송을 검토하는 많은 임대인들이 "비용이 부담된다"거나 "절차가 복잡하다"는 이유로 결정을 미루곤 합니다. 하지만 소송을 미루는 매달, 임차인이 건물을 무단으로 점유하는 기간만큼 차임 상당의 손해가 계속 쌓입니다. 임차인이 연체를 시작한 시점, 또는 계약이 만료된 시점에서 최대한 빨리 건물인도 소송을 시작하는 것이 경제적 손실을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.
건물인도, 전문가와 시작하세요
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면책 안내
본 내용은 건물인도 소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 조언을 대체하지 않습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 관할 법원의 판단 등에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 구체적인 사항은 반드시 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 본 글에 포함된 비용, 기간 등의 수치는 대략적인 참고 정보이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 정확하게 안내해 드립니다.
법도명도
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