점유이전금지가처분은 부동산에 대한 명도청구권을 보전하기 위한 법적 절차입니다. 본안소송(명도소송)이 진행되는 동안 목적물의 현상을 그대로 유지하도록 임시로 명령하는 제도입니다.

중요: 위 비용은 법원에 납부하는 실비용이며, 변호사 선임 시 별도 비용이 발생합니다.

• 부동산등기부등본은 반드시 '전자제출용'으로 발급받아야 합니다
• 목적물 가액 산정 시 개별공시지가 또는 시가표준액의 50%를 정확히 계산해야 합니다
• 피보전권리는 구체적이고 명확하게 기재해야 보정명령을 피할 수 있습니다
• 청구원인에는 월세 연체 기간, 금액, 계약해지 통지 등을 상세히 명시해야 합니다

• 담보제공명령을 받은 날로부터 7일 이내(또는 법원 지정 기간) 반드시 이행해야 합니다
• 공탁보증보험 발급 시 전자서명이 필요하므로 공인인증서를 미리 준비하세요
• 기간 내 담보를 제공하지 못하면 가처분 신청이 각하됩니다

• 가처분 결정문 정본 발급 후 2주 이내에 집행신청을 완료해야 합니다
• 집행신청은 전자소송이 불가하며 법원 집행관 사무실을 직접 방문해야 합니다
• 집행 시 신청인 본인 또는 대리인이 현장에 참석하는 것이 좋습니다
• 2주 기간을 놓치면 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 재신청해야 합니다

가능은 하지만 권장하지 않습니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 실무에서는 명도소송의 필수 절차로 간주됩니다.

신청 후 법원의 담보제공명령까지 약 1~2주, 담보 제공 후 가처분 결정까지 수일, 결정 후 집행까지 3일 이내가 일반적입니다. 총 3~4주 정도 소요됩니다.

건물 점유자에게는 건물에 대해서만 점유이전금지가처분을 하면 충분합니다. 토지에 대해서는 별도로 가처분 신청을 할 필요가 없습니다.

가능합니다. 다만 법률 지식이 필요하고, 서류 작성 오류 시 보정명령으로 기간이 지연될 수 있습니다. 확실한 진행을 원하시면 변호사 상담을 권장합니다.

본안소송(명도소송) 승소 후 강제집행 단계에서 '승계집행문'을 부여받아 새로운 점유자에 대해서도 집행할 수 있습니다. 가처분의 효력이 유지됩니다.