점유이전금지가처분 신청이유, 지금 결정해야 하는 명확한 기준
법도명도
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점유이전금지가처분 신청이유, 이럴 때 바로 준비하세요
임대차가 끝났는데도 비워주지 않거나, 점유가 제3자에게 넘어갈 조짐이 보인다면 신속한 보전조치가 필요합니다. 아래 체크리스트로 당장 판단해보세요.
한눈에 신뢰 포인트
대표 변호사 전문 자격(부동산전문·민사전문), 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행. MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 보도.
점유이전금지가처분 신청이유 핵심 3가지
① 점유의 급박한 이전 징후
명도 요구 후 제3자에게 열쇠를 넘기거나, 권리금 계약서를 새로 쓰려는 움직임이 보일 때 점유이전금지가처분 신청으로 점유 상태를 고정합니다.
② 임대차 종료·연체로 인한 해지
기간 만료·차임 연체로 해지 통보를 했는데 버티는 경우, 이후의 명도소송과 집행을 안전하게 연결하기 위한 선제 조치로 쓰입니다.
③ 권리관계 다툼의 확산 차단
경매 낙찰, 재건축 이주, 무권한 전대 등으로 분쟁 당사자가 늘기 직전, 효력을 미리 걸어 분쟁을 단순화합니다.
이럴 때 바로 판단합니다
점유이전금지가처분 신청이유를 실제 상황에 맞춰 정리합니다. ① 임대차 종료 후 인도 거부, ② 무단점유로 영업을 계속하거나 제3자에게 넘기려는 정황, ③ 전대·동업을 내세워 점유 주체를 바꾸려는 시도, ④ 경매 진행 중 기존 점유자가 제3자에게 권리금을 받고 내주려는 경우, ⑤ 재건축·재개발 구역에서 이주를 지연시키며 점유자를 바꾸는 방법을 모색하는 경우. 위와 같은 흐름이 하나라도 보이면 ‘점유 고정’이 우선입니다.
진행 흐름·서류
진행 흐름(요지)
상담 ▶ 사실관계·증거 점검 ▶ 신청서 작성 ▶ 담보 관련 안내 ▶ 법원 결정 ▶ 송달·집행 준비 ▶ 명도소송 및 강제집행 연계
주요 서류
임대차계약서, 해지 통보·내용증명, 연체 내역, 현장 사진·영상, 전대 정황 자료, 건축물대장·등기부, 임대인 신분·소유 입증 자료 등
알아둘 점
신청은 빠를수록 유리합니다. 이후 기간 지연으로 점유가 바뀌면, 집행 단계에서 시간이 더 소요될 수 있습니다. 사안에 따라 전자소송 접수도 안내합니다.
지연 리스크
점유가 바뀐 뒤에는 상대방·제3자와의 쟁점이 늘어나고, 비용·시간 부담이 커질 수 있습니다. 초기 대응으로 분쟁의 축을 단순화하세요.
왜 법도 명도소송센터인가
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 신청 → 명도소송 → 강제집행까지 단계를 끊김 없이 설계합니다. 선임 후에는 담당 변호사가 전담하여 진행하며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용과 절차를 투명하게 안내합니다. 방문 없이 전화로 접수 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
자주 받는 질문
Q. 결정까지 기간은 어느 정도인가요?
법원·사안별로 다르지만, 서류·사실관계가 명확할수록 속도가 납니다. 긴급성이 확인되면 신속히 심리되는 경우가 있습니다.
Q. 결정 후 상대방이 다른 사람에게 넘기면?
결정 취지에 위반되는 이전 시도는 제재 대상이 될 수 있습니다. 송달·이행 관리와 함께 집행 준비를 병행합니다.
Q. 명도소송과 동시에 진행해야 하나요?
상황에 따라 병행 여부를 판단합니다. 보전조치로 점유를 고정하고, 본안으로 인도 판결을 받는 흐름이 일반적입니다.
지금 할 일 2가지
① 현장·대화·연체 등의 정황 자료를 오늘 안에 정리합니다. ② 점유이전금지가처분 신청이유와 맞는지 전담 변호사와 통화 후, 필요하면 곧바로 접수합니다.
안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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