점유이전금지가처분 신청서 | 작성 요령·필요서류·전자소송 안내
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점유이전금지가처분 신청서, 이렇게 준비하면 빠르게 통과됩니다
임대차 만료·월세 연체·무단점유로 즉시 점유 회수가 필요한 분들을 위한 안내입니다. ‘신청서’ 작성 요령과 필요 서류, 담보(보증금) 및 인지대·송달료, 전자소송 제출 순서를 차례대로 정리했습니다. 실무에서 자주 묻는 기간·효력·집행 연계까지 한 화면에서 확인하세요.
신청서 핵심 구성과 작성 요령
‘점유이전금지가처분 신청서’에는 당사자 표시, 목적물 표시, 신청 취지와 신청 이유가 필수로 들어갑니다. 당사자는 채권자·채무자의 인적사항을 정확히 적고, 목적물은 지번·동·호수 등 확인 가능한 표시로 특정합니다. 신청 취지에는 점유를 이전하거나 설정·양도·임대하는 행위를 금지해 달라는 명확한 문구를, 신청 이유에는 임대차 종료 경위·연체 사실·인도 거절 등 보전의 필요성을 구체적으로 서술합니다.
실무에서는 계약서, 해지 통지 내역, 대금 지급 내역, 점유 현황 사진처럼 입증자료를 함께 내는 것이 중요합니다. 담보 제공 명령에 대비해 보증보험증권이나 현금공탁 가능성을 미리 검토해 두면 처리 속도가 빨라집니다. 또한 인지대·송달료는 사건 유형과 목적물가액에 따라 달라질 수 있으므로 접수 전 미리 계산해 예납을 준비하는 것이 좋습니다.
제출 절차(전자소송 중심)
- 계정 로그인 후 사건유형에서 보전처분을 선택하고 ‘점유이전금지’ 항목으로 진행합니다.
- 양식에 맞춰 신청 취지·이유를 입력하고, 계약서·통지내역·사진 등 증빙 파일을 첨부합니다.
- 목적물가액을 기준으로 산정된 인지대·송달료를 예납합니다.
- 담보 제공 명령이 내려지면 보증보험증권 발급 또는 공탁을 이행합니다.
- 법원 결정 후 집행문 부여·송달을 거쳐 현장 점유변경 방지에 즉시 활용합니다.
자주 받는 질문(기간·효력·연계)
기간은 법원 사정과 담보 이행 여부에 따라 달라질 수 있으나, 자료 준비가 끝나면 신속히 결정이 나오는 편입니다. 효력은 송달된 상대방에게 점유의 이전·설정·양도 등 일체를 금지하는 방향으로 작용하며, 위반 시 간접강제 등 후속조치가 뒤따를 수 있습니다. 통상 명도소송과 함께 설계하여 강제집행 단계로 자연스럽게 연결되도록 준비합니다.
필요서류 체크
- 임대차계약서, 연체내역 또는 종료 통지 자료
- 점유 현황 사진 및 목적물 표시 자료(등기부, 도면·층호수)
- 송달 주소 확인 자료, 대리권 관련 위임 서류
- 예납 영수증, 담보 관련 서류(보증보험증권 또는 공탁)
왜 ‘법도 명도소송센터’인가
전국 사건을 신속하게 처리하며, 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+을 수행했습니다. 대표 변호사는 부동산전문·민사전문(대한변협 공인) 자격과 공인중개사 자격을 보유하고, 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 절차 설계를 직접 진행합니다. 방송·언론 출연 다수로 전문성을 검증받았습니다.
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예시 비용: 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이·상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약.
선임 절차: ① 1차 상담·서류 안내 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송·보전처분 진행(전화만으로도 가능)
마지막 점검 포인트
- 목적물 특정이 모호하면 보전 범위가 흔들립니다. 지번·동·호수까지 확인.
- 신청 이유는 종료 경위와 점유 침해 위험을 사실관계 중심으로.
- 담보 제공 방식(보증보험/공탁)을 사전 확정해 결정 후 지연을 막기.
- 명도소송·강제집행과 전개 일정을 한 번에 설계하면 전체 기간을 줄일 수 있습니다.
면책 공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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