점유이전금지가처분 신청｜빠르게 시작하는 올바른 순서 안내
법도명도
2025-11-04 17:00
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법도 명도소송센터 안내
점유이전금지가처분 신청, 지금 시작하는 올바른 순서
임차인 무단점유·기간만료·월세연체 등으로 점유 회수가 시급할 때, 불필요한 양도·전대를 선제적으로 막는 절차를 정리했습니다.
대표 변호사 전문성
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자
실적 지표
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 경험
언론 신뢰
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 보도
무엇을 막는 절차인가
점유이전금지가처분 신청은 현재 점유 중인 상대방이 제3자에게 점유를 넘기거나 전대하여 추후 명도소송과 집행이 어려워지는 상황을 예방하기 위한 보전 절차입니다. 임대차분쟁에서 명도소송을 예고하는 단계에서 자주 병행되며, 목적물과 피보전권리가 명확해야 효과적입니다.
요약
목적물 특정 → 점유이전 금지의 필요성 소명 → 법원 결정 → 송달 및 집행문 부여 후 고지까지 이어지는 흐름입니다.
목적물 특정 → 점유이전 금지의 필요성 소명 → 법원 결정 → 송달 및 집행문 부여 후 고지까지 이어지는 흐름입니다.
언제·어디에 신청하나
- 관할법원: 목적물의 소재지를 관할하는 법원에 신청하는 것이 일반적입니다.
- 진행 방식: 서면 접수 또는 전자소송으로 접수 가능하며, 긴급도에 따라 신속 심문이 이루어질 수 있습니다.
- 담보: 법원은 필요시 현금·보증보험증권 등의 담보제공을 명할 수 있습니다.
- 비용: 사건 규모와 서류 구성에 따라 인지대·송달료가 달라집니다. 구체 금액은 상담 시 안내해 드립니다.
주의
목적물 표시와 점유관계가 불명확하면 결정이 지연되거나 기각될 수 있습니다. 계약서, 임대차관계 입증자료, 현장 사진 등 필요서류를 정리해 주시기 바랍니다.
목적물 표시와 점유관계가 불명확하면 결정이 지연되거나 기각될 수 있습니다. 계약서, 임대차관계 입증자료, 현장 사진 등 필요서류를 정리해 주시기 바랍니다.
점유이전금지가처분 신청 절차
1
사전 진단 — 임대차 종료 사유(기간만료·연체 등)와 보전의 필요성을 검토합니다.
2
서류 준비 — 임대차계약서, 내용증명 발송 내역, 점유현황 자료, 건물 등기사항증명서 등 필요서류를 모읍니다.
3
신청서 작성·접수 — 목적물 표시, 피보전권리, 보전 필요 사유를 구체적으로 기재하여 관할법원에 제출합니다(전자소송 가능).
4
담보제공 이행 — 결정 전·후로 법원이 요구하는 담보를 제공할 수 있습니다.
5
결정·송달 — 결정이 나면 상대방에게 송달되고, 위반 시 간접강제 등 제재가 가능해집니다.
6
본안·집행 연계 — 명도소송 제기 및 부동산인도 강제집행으로 이어지는 흐름을 설계합니다.
자주 헷갈리는 포인트
결정까지 기간 — 사안의 긴급성과 서류 충실도에 따라 다릅니다. 사전 준비가 빠를수록 단축에 유리합니다.
대상 — 임차인뿐 아니라 제3자 전대·양도가 우려되는 경우에도 활용됩니다.
본안소송과의 관계 — 임대차 종료·인도청구의 본안소송과 병행·선행하여 진행하는 방식이 일반적입니다.
효력 — 결정 송달 후에는 점유이전이 금지되며, 위반 시 법원의 간접강제를 신청할 수 있습니다.
비용·조건 안내(페이지 기준)
- 선임료: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 및 내용증명 단계 비용은 별도 안내 없이 지원합니다.
- 기타 비용: 인지대·송달료 및 담보제공 필요 시 비용은 사건별로 달라질 수 있으며 상담 시 투명 안내드립니다.
- 진행 편의: 방문 없이 전화로 접수·전국 진행 가능.
지금 필요한 한 가지
점유가 제3자에게 넘어가기 전, 신청과 본안 제기를 함께 설계하는 것이 핵심입니다. 전화 한 통으로 현재 상황을 설명해 주시면 바로 로드맵을 드리겠습니다.
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※ 본 페이지의 정보는 일반적인 안내이며 사안에 따라 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
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