점유이전금지가처분 강제집행신청서, 보정 리스크 줄이는 작성·접수 가이드
법도명도
2025-11-04 15:58
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법도 명도소송센터 · 실무 가이드
점유이전금지가처분 강제집행신청서, 보정 줄이고 한 번에 접수하는 방법
임차인이 이사·명의변경·점유자 교체로 흔적을 바꾸기 전에 점유를 묶고, 뒤이어 진행되는 인도 집행까지 연결하려면 문서 준비가 정교해야 합니다. 아래 체크리스트대로 정리하면 접수·보정·담보·집행까지 흐름이 매끄럽습니다.
전문성
부동산·민사 전문 등록
실적
명도 800+ · 점유이전금지 600+ · 집행 200+
저서
『명도소송 매뉴얼』 집필
상담
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언제, 왜 준비하나
- 상황1 임대차기간 만료·연체로 인도 청구 예정인데, 점유 이전 우려가 큰 경우.
- 상황2 기존 점유자가 제3자에게 넘겨버리거나 명의만 바꾸는 움직임이 보일 때.
- 핵심 가처분으로 점유 고정 → 본안·판결 → 강제집행까지 일관되게 설계합니다.
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사건 개요와 주소만 있으면 1차 진단이 가능합니다. 전국 원격 진행.
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전화: 02-591-5657 · 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12~13시 제외)
점유이전금지가처분 신청서 구성과 작성 포인트
당사자·대상 표시
채권자·채무자 인적사항, 목적물 주소·표시를 등기부·임대차계약과 일치시킵니다. 집합건물은 동·호수까지 특정하고, 대지권 등 표시 누락을 점검합니다.
보전 필요성
점유 이전 정황(이사 예고, 신규 세입자 모집, 명의변경 시도 등)과 회복 곤란 위험을 구체 사례로 적시합니다. 문자, 공지문, 부동산 광고 캡처 등 자료를 정리해 첨부합니다.
담보 제공
법원이 정하는 담보(현금·보증보험)를 대비합니다. 통상 목적물가액·분쟁 강도에 따라 범위가 달라질 수 있어 산정 근거 자료(과세표준·시가표준액 등)를 미리 준비합니다.
집행 범위 문구
점유 이전·전대·명도 방해 금지까지 포괄하도록 표현을 정리합니다. 제3자에게도 효력이 미치도록 문구를 명확히 하여 이후 집행 연결성을 확보합니다.
강제집행신청서로 연결되는 6단계 흐름
1) 사전 정리 임대차계약, 연체 내역, 점유 변경 정황 자료, 목적물가액 근거를 폴더별로 정리합니다.
2) 가처분 접수 전자소송 또는 관할 법원 창구. 보정 대비 체크리스트를 동봉해 누락을 줄입니다.
3) 담보 제공 현금·보증보험 중 선택. 발급 소요 시간을 감안해 동시 진행합니다.
4) 결정 송달 결정문을 수령하면 즉시 등기·표시 변경을 반영하고 상대방에 통지합니다.
5) 본안·판결 인도 청구 소송을 신속 제기하여 실체 판단을 확정합니다.
6) 강제집행신청 집행문 부여·정본 확보 후 집행관 사무실에 신청, 집행 일정·열쇠 인수 등 현장 계획을 확정합니다.
자주 틀리는 부분 Top 5
- 목적물 표시에 대지권·부속건물 누락.
- 점유 이전 정황을 추상적으로만 기재(구체 증빙 부재).
- 담보 규모 산정 근거 미첨부로 인한 보정 지연.
- 제3자 점유 전환 대비 문구 미흡으로 집행 연결성 약화.
- 결정 후 통지·공시 절차를 늦춰 효력 공백 발생.
서류 점검 받아보기
작성한 문안을 검토받으면 보정 가능성을 낮출 수 있습니다. 전화·이메일로 원격 점검.
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선임료는 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이) · 투명 안내
준비물 체크리스트
- 임대차계약서, 연체 정리표, 내용증명·통화기록 등 사실관계 자료.
- 등기부등본, 건축물대장, 목적물가액 관련 자료(과세표준·시가표준액 등).
- 점유 이전 우려 정황 캡처(광고·문자·출입문 공지 등).
- 담보 제공 방식(현금/보증보험) 및 준비 서류.
- 본안 제기용 소장 초안, 강제집행신청서 항목 초안.
지금 해야 할 일 3가지
- ① 주소·호수·대지권 등 목적물 표시를 등기부와 대조
- ② 점유 이전 정황 증빙을 폴더로 모으기
- ③ 무료 상담으로 사건 전략과 담보 범위 점검
현장 대응까지 이어집니다
결정문 확보 후에는 집행관 사무실과 일정·집결지·잠금장치 교체 등 세부 동선을 미리 합의해야 현장 변수에 흔들리지 않습니다. 필요 시 열쇠공 연계, 집기 보관, 사진 촬영·인수 확인서 등 후속 조치까지 체크리스트로 관리합니다.
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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