한눈에 보는 신뢰 포인트

지금 이 글이 필요한 상황

임대차기간 만료, 차임 연체, 무단점유 등으로 이미 조치를 시작했거나 막 시작하려는 건물주·임대인에게 적합하다. 특히 결정문 송달 후에도 제3자에게 인도가 시도되거나, 점유자가 교체되는 조짐이 보일 때는 시간을 두지 말고 다음 단계로 진행해야 한다.

결정 이후 강제집행(부동산 인도집행)까지의 흐름

신청 전 체크리스트(준비서류와 포인트)

• 결정문 사본 및 송달증명, 집행문 부여가 필요한 경우 해당 서류
• 대상 부동산 표시(주소·평면·출입 구조), 최근 촬영 사진
• 임대차계약서, 연체 내역 등 점유 근거 자료
• 담보제공·공탁 영수증(조건부인 경우), 비용 예납 안내에 따른 납부
• 점유자 정보(성명·연락처·출입 동선), 제3자 점유 가능성 메모

자주 묻는 핵심 포인트 정리

효력: 점유의 이전을 금지해 현상 변경을 막는 데 목적이 있다. 본안 판결 전이라도 보전의 필요성이 인정되면 활용된다.

집행과의 연결: 현실에서 가장 중요한 것은 결정 이후의 행동이다. 실제 인도는 부동산 인도집행으로 이루어지며, 일정·절차는 관할 집행기관 안내에 따른다.

불복·지연 요소: 상대방의 이의신청, 집행정지 시도, 송달 불능, 주소 은닉 등이다. 사전 준비가 되어 있으면 대부분 일정 지연을 최소화할 수 있다.

현장 대응까지 이어지는 체계

명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 하나의 흐름으로 관리한다. 일정 조율, 열쇠 인수, 집행 동행 등 현장 단계에서의 변수가 많다. 경험이 축적된 팀이라면 불필요한 재방문을 줄이고, 한 번에 결과를 내기 위한 체크리스트 운용이 가능하다.

비용·조건(페이지 기준 표현)

명도소송 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용은 별도 부담 없이 진행할 수 있도록 설계한다. 부동산 인도강제집행은 개별 계약이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있다. 자세한 내용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다.