재건축 명도소송, 이주·철거 일정에 맞춰 ‘지연 없는 인도’가 핵심입니다

관리처분인가 이후 이주 통보가 시작되면, 점유 문제로 전체 일정이 흔들리기 쉽습니다. 법도 명도소송센터는 점유이전금지가처분 → 인도 청구 → 강제집행까지 끊김 없이 연결해 지연 리스크를 줄이는 전략을 제시합니다.

재건축 명도소송 절차 요약

핵심 체크포인트

• 1. 관리처분계획과 철거 일정표에 맞춘 역산 계획을 세워야 합니다. 통지·계약해지·인도청구의 타이밍이 명확할수록 분쟁이 짧습니다.
• 2. 임차인의 보상협의와 인도 문제는 분리 관리가 안전합니다. 합의 지연이 예상되면 바로 보전처분을 검토하세요.
• 3. 무권원 점유, 명의신탁, 전대 등 복합 유형은 증거 정리가 승부처입니다. 사진·계량증빙·임대차관계 문서의 연속성이 중요합니다.

현장에서 자주 겪는 상황, 이렇게 풀었습니다

상가 임차인이 영업 중단 손실을 이유로 인도를 미루던 사안에서, 계약 종료 통지와 동시에 보전처분을 진행해 권리 이동을 차단했습니다. 이후 인도 청구에서 임대차관계 및 연체·해지 사유를 정리한 서증으로 신속히 판단을 받아 확정 후 집행까지 이어졌습니다. 조합·시행사의 일정과 연결해 철거가 지연되지 않도록 역산 계획을 세운 것이 효과적이었습니다.

무권원 점유가 의심되어 송달이 반송되던 사안에서는, 현장 확인과 사진·계량계 증빙을 모아 점유 사실과 무권원 상태를 구분해 입증했습니다. 전대·명의 문제로 복잡했던 사건도 단계별로 문서를 분리 정리해 인도 판결과 집행까지 마무리했습니다.

전담 변호사 1인 체계, 경험이 속도를 만듭니다

의뢰가 접수되면 한 명의 전담 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 특히 재건축 구역의 복합 이해관계에서는 경험이 많은 변호사를 선임하는 선택이 유리합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 설계하고, 필요 시 집행 단계까지 끊김 없이 이끕니다.

지금 준비하면 좋은 서류

• 임대차계약서(변경·연장 이력 포함), 해지 통지 사본
• 임차인(점유자) 현황표, 현장 사진·전기·수도 요금 등 사용내역
• 관리처분계획·이주 공고문, 철거 계약 일정표

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