재건축 명도소송, 관리처분 이후 ‘언제·어떻게’ 시작할까｜법도 명도소송센터
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재건축 명도소송, 관리처분 이후 ‘언제·어떻게’ 시작할까
철거 일정이 다가오는데 세대·점포가 비워지지 않는다면, 지금 단계에서 무엇을 먼저 해야 하는지가 승패를 가른다. 아래 체크리스트대로 진행하면 불필요한 지연과 비용을 줄일 수 있다.
목표는 ‘일정 안착’과 ‘분쟁 최소화’다
재건축 명도소송의 목적은 단순한 퇴거 명령이 아니라, 관리처분인가 이후 일정에 맞춰 현장을 비우고, 공사 착공에 맞는 인도 상태를 확보하는 데 있다. 조합·시공사·조합원·세입자 이해관계가 얽힌 만큼, 통지와 협의, 적법한 절차 진행, 현장 집행까지 하나의 흐름으로 끊김 없이 이어져야 한다.
이 단계에서 막히기 쉽습니다
- 관리처분인가 후 인도 요구를 했지만, 일부 점유자가 이주 시기·보상 범위에 이견을 제기하여 지연되는 경우
- 재건축 매도청구로 소유권이전이 완료됐음에도 인도가 이뤄지지 않아 공정이 멈추는 경우
- 임대차 종료를 둘러싼 보증금 정산·유지보수 비용 공방으로 키가 넘어가는 경우
- 퇴거 임박 시 점유이전이나 무단 전대가 발생해 집행이 어려워지는 경우
재건축 명도소송, 이렇게 대비합니다
절차 설계
사전 통지→협의 기록화→내용증명→점유이전금지가처분→소장 접수→변론·판결→강제집행 순으로 로드맵을 설계한다. 각 단계의 증빙과 기한을 체크리스트로 관리한다.
핵심 쟁점 정리
매도청구 이후 인도, 임차인의 대항력·보증금 정산, 영업시설 철거 범위, 열쇠 인수 방식 등 현장에서 다투기 쉬운 쟁점을 사전에 정리한다.
현장 집행 대응
집행관 일정 조율, 운반·보관 이슈, 안전관리, 사진·영상 기록까지 포함하여 집행 당일 변수를 줄인다. 필요시 상가·주거를 구분해 단계 집행을 설계한다.
절차·서류·기간, 한 번에 확인
1) 절차 개요
- 관리처분인가·철거 일정 확정 후 인도 통지
- 협의 불성립 시 내용증명 및 재건축 명도소송 제기
- 점유이전금지가처분으로 점유자 변경 차단
- 판결 선고 후 자진 인도 유도 → 불이행 시 강제집행
※ 실제 일정은 사건 난이도·점유 형태에 따라 달라질 수 있다.
2) 준비 서류
- 등기부등본·도면 등 대상 부동산 표시 자료
- 관리처분인가 등 사업 진행 관련 문서
- 임대차계약서·보증금 정산 내역(해당 시)
- 통지·협의·거절 기록(문자·이메일·녹취 요지)
상황별 체크포인트
- 세입자 거주: 임대차 종료 통지와 보증금 정산 범위를 명확히 하고, 재건축 명도소송 진행 중 자진 이주 유인을 병행한다.
- 상가 영업 중: 영업시설 철거와 원상회복 범위를 서면으로 확정하고, 집기 이동·보관 문제를 사전에 정리한다.
- 매도청구 이후: 소유권이전이 완료되었음에도 인도가 지연되면 즉시 인도 청구를 병행한다.
- 공정 임박: 집행관 스케줄, 열쇠 인수, 폐기·보관 분류표 등 현장 리스트를 미리 준비한다.
지금 시작하면 줄일 수 있는 것들
재건축 명도소송을 늦출수록 공정 지연, 추가 임시시설비, 분쟁 비용이 커진다. 초기 단계의 설계와 증거화만으로도 기간을 단축하고 갈등을 최소화할 수 있다. 전화 한 통으로 선임까지 진행 가능하다.
예시 비용: 명도소송 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 진행비용은 조건에 따라 별도 안내. 부동산인도강제집행은 별도 계약.
왜 ‘법도’인가
- 다수 언론(MBC·KBS·SBS 등)에서 관련 자문과 해설을 진행해 온 실무 경험
- 대상 부동산·점유 형태별 전략 수립: 주거·상가·혼합 구역을 구분해 설계
- 사건 전 과정 일원화: 상담→서류 준비→소송→집행 동행까지 한 팀이 관리
- 대표 변호사가 직접 사건을 총괄하여 책임 있는 의사결정
안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건 난이도·증거 상태·현장 요인에 따라 절차와 비용, 기간이 달라질 수 있습니다.
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