재건축 매도청구소송, 거절·지연 대응전략과 단계별 진행 가이드
법도명도
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소수의 ‘거절’이 사업을 멈출 때, 재건축 매도청구소송으로 길을 엽니다
동의율 충족 후에도 협의 불가·지연이 이어질 때 선택하는 소송 전략과 준비 체크리스트를 정리했습니다.
이렇게 진행되는 상태가 ‘정상’입니다
재건축 동의율을 충족하고 조합 절차가 예정대로 흘러가더라도, 일부 소유자가 협의에 응하지 않거나 가격 이견으로 계약이 지연될 수 있습니다. 이때는 감정평가를 토대로 한 가액 산정, 통지 및 협의 기록 정리, 일정 관리가 핵심입니다. 준비가 갖춰지면 매도청구소송으로 권리관계를 정리하고 사업 일정을 회복할 수 있습니다.
지연의 대가: 일정·비용·분쟁 리스크
협의가 길어질수록 관리처분계획 인가 일정이 흔들리고, 금융비용과 추가 보관·관리비가 누적됩니다. 더 나아가 권리가액에 대한 불만이 쟁점화되면 다중 분쟁으로 확산되고, 조합·소유자 모두의 손실이 커집니다. 문서화된 협의 기록과 적법한 통지, 객관적 평가 자료가 없다면 소송에서도 불리해질 수 있습니다.
매도청구소송, 무엇을 준비해야 할까요
재건축 추진 단계, 동의율 충족 여부, 조합 설립·인가 진행 현황을 체크합니다. 협의 요청 및 답변 이력도 함께 정리합니다.
감정평가서, 종전자산평가, 권리가액 산정표 등 가격 관련 자료를 일자별로 정리합니다.
내용발송, 협의 요청 공문, 회신·부재 기록을 표준화해 두면 법원에서 경위 소명이 수월합니다.
당사자·부동산의 표시, 매도청구 취지와 원인, 가액 및 이자, 부대청구(인도 등) 여부를 체계화합니다.
분양신청·현금청산자의 지위, 관리처분계획과의 정합성, 이후 명도절차 연계를 설계합니다.
소장 접수→답변서→변론기일→판결 선고 및 확정→집행까지 예상 소요 기간을 역산해 대응합니다.
지금 할 수 있는 두 가지
사건 난이도·증거 상태에 따라 절차·비용·기간이 달라질 수 있습니다. 전화만으로도 선임·진행이 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
절차 흐름 한눈에
비용·조건 안내
변호사 선임료 200만원부터 (사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 진행 정책을 적용합니다. 건물 인도 집행은 별도 계약입니다. 정확한 비용은 상담 시 투명하게 안내드립니다.
더 미루기 전에 체크할 질문
- 동의율 충족·인가 단계가 확인되었는가
- 권리가액·감정평가 산식과 자료가 정리되었는가
- 협의 요청·답변 내역이 문서로 남아 있는가
- 분양신청·현금청산자의 지위가 정리되었는가
- 판결 확정 후 인도까지의 실행 계획이 있는가
이 체크리스트에 대부분 “예”라면, 지금 바로 절차를 시작할 준비가 된 것입니다.
사건 담당
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다. 다년간의 부동산 소송 경험과 현장 집행 연계 노하우로, 초기 증거 정리부터 변론 전략 수립, 판결 후 인도까지 일관된 보고 체계를 유지합니다.
※ 본 콘텐츠는 일반 정보 제공 목적이며, 사실관계·법령 변경에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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