재개발 명도소송, 관리처분 이후 빠른 인도까지 한 번에 정리｜법도 명도소송센터
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관리처분 이후, 점유 회수까지 막히는 구간 없이 진행하는 방법
재개발 구역에서 인도 지연이 발생하면 사업 일정이 흔들립니다. 협의가 틀어지기 전 준비할 것과, 틀어진 뒤에 바로 밟아야 할 절차(점유이전금지가처분 → 재개발 명도소송 → 부동산인도 강제집행)를 한 화면에 정리했습니다.
전문성
대한변협 부동산전문·민사전문 등록. 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
실적
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 경험.
신뢰
MBC·KBS·SBS 등 다수 방송·언론 출연. 실무 기준의 투명한 진행.
관리처분계획 인가 이후에도 협의가 길어지는 경우는 대부분 보상 범위 오해, 임대차 해지 시점 불일치, 무단점유·유치권 주장 때문입니다. 이 단계에서 시간을 소모하면 철거·착공까지 연쇄 지연이 발생합니다. 협의가 흔들릴 조짐이 보이면 곧바로 내용증명으로 입장을 명확히 하고, 권리 변동을 차단하기 위해 점유이전금지가처분을 선제적으로 검토해야 합니다.
사안에 따라 가압류·유치권 다툼, 임차인 보증금 공탁, 손해배상(점유로 인한 지연 손실)이 병행될 수 있습니다. 재개발 특성상 이해관계자가 많아 기간이 늘어질 수 있으므로, 서류·사실관계 정리를 초기에 끝내는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
필수 서류
① 구역 지정·관리처분 등 사업 서류 요지 ② 점유자 인적·연락처 ③ 임대차계약·보증금 정산 자료 ④ 내용증명 송달 내역 ⑤ 현장 사진·출입 기록 ⑥ 유치권 주장 시 공사·거래 내역
쟁점 포인트
• 퇴거일과 정산일의 불일치 해소 • 전대·전전세 확인 • 무단증축·원상회복 범위 • 상가 세입자의 영업손실 범위 • 손해배상 청구 가능성 • 집행 저항 대비 계획
기간·비용 감속 팁
초기에 가처분으로 권리 변동을 묶고, 사실관계 표로 정리해 소송 쟁점을 단순화합니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 선임료는 달라질 수 있으나, 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용을 절감하는 구성을 제안드립니다.
현장 실행력
부동산인도 강제집행 단계에서는 일정 조율, 열쇠 인수, 물건 반출 정리 등 현장 동행으로 마무리 시간을 단축합니다.
엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담합니다. 경험이 많은 변호사를 선임한다는 것은, 다수의 재개발 명도 분쟁에서 축적된 증거 구성·집행 노하우를 그대로 적용받는다는 뜻입니다. 전화 상담만으로도 전국 어디서나 선임이 가능하며, 단계별 진행 상황을 투명하게 공유합니다.
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