재개발 명도, 언제 시작하고 어떻게 끝내는가｜법도 명도소송센터
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재개발 명도, ‘협의→조치→집행’까지 시간을 줄이는 실전 로드맵
이주 고지와 이사비 협의가 시작되면 가장 먼저 확인할 것은 관리처분계획 단계와 점유자 유형입니다. 단계별로 다른 전략을 쓰면 협의가 안될 때도 인도명령과 점유이전금지가처분으로 지연을 최소화할 수 있습니다.
왜 지금, 왜 전문 변호사인가
재개발 구역의 명도는 일반 임대차와 달리 조합 공문·철거 일정·행정 단계가 동시에 움직입니다. 일정이 어긋나면 지체 비용이 커집니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 누적 경험으로, 갈등을 키우지 않으면서도 필요한 조치는 신속히 밟는 체계를 운영합니다. 대표 변호사 엄정숙은 대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이며 『명도소송 매뉴얼』의 저자입니다.
부동산·민사 전문 등록, 공인중개사 자격
명도 800+ · 가처분 600+ · 집행 200+
MBC·KBS·SBS 등 다수 보도
권리관계 확정 시기. 명도 계획과 철거 일정 연동.
판결 없이도 집행권원 확보를 검토, 지연 단축에 활용.
점유자 교체·전대 방지로 절차 혼선 차단.
흐름 한눈에 보기
일정이 타이트한 재개발 현장에서는 협의와 법적 조치가 동시에 준비되어야 지연을 줄일 수 있습니다. 상황에 따라 합의금 산정, 공탁, 철거 업체 일정까지 한 번에 관리해야 합니다.
합의는 단호하게, 집행은 정확하게
세입자 보상·영업손실 산정, 이주비 정리는 협상의 출발점입니다. 다만 일정이 임박했거나 이견이 큰 경우에는 인도명령·소송 제기로 기준선을 세웁니다. 현장에서의 혼선을 줄이려면 집행 전 개문·열쇠 인수 절차와 잔존물 처리 방식을 미리 정하고, 사진·동영상 기록을 남기는 것이 안전합니다. 상가의 경우에는 권리금·영업 손실을 둘러싼 다툼이 잦으므로, 서류(사업자등록·임대차계약·매출 증빙)를 초기에 확보해 불필요한 공방을 줄입니다.
주거이전비·이사비·취약계층 지원 등 항목 점검.
휴업 기간·매출 자료 기반 범위 설정.
열쇠·출입·잔존물·안전 대책 사전 합의.
비용과 진행 방식
사건 난이도와 증거 상태에 따라 다르지만, 변호사 선임료 200만원부터 시작합니다. 선임 시에는 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원하며, 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다. 방문 없이 전화 상담만으로도 접수가 가능하고, 전국 어디서나 진행됩니다.
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