무엇에 돈이 드나: 임대차 명도소송 비용의 구성

실무에서 비용은 크게 변호사 선임료, 인지·송달 등 소송부대비용, 강제집행 관련 실비(필요 시)로 나뉜다. 선임료는 사건 난이도와 증거 정리 정도, 상대방 대응, 부동산의 종류와 규모에 따라 달라지며, 센터 기준 200만원부터 시작한다. 인지·송달료 등은 청구취지와 목적물가액에 따라 산출되고, 점유 회수를 위한 강제집행 단계에 들어가면 별도 계약으로 집행관련 비용이 추가될 수 있다.

같은 명도라도 비용 차이가 나는 이유

임대차 기간 만료인지, 월세 연체인지, 무단점유인지에 따라 법률적 주장과 입증의 수고가 달라진다. 임대차 계약·해지 통지·연체 내역·출입 현황 같은 기초 자료가 정리되어 있으면 총액이 낮아지는 경향이 있다. 반대로 점유 이전·명의 위장·연속 분쟁이 얽혀 있거나, 상가임대차보호법 적용 관계로 쟁점이 늘어나면 투입 공수가 커져 선임료가 높아질 수 있다.

정리 포인트: ‘자료가 명확할수록 빠르고 경제적’이라는 원칙이 비용에도 그대로 반영된다.

흐름 한눈에: 진행 단계와 지출 포인트

통상 흐름은 사전 통지(내용증명) → 점유이전금지가처분 → 명도소송 제기 → 판결 및 집행 순서로 간단히 잡는다. 각 단계마다 지출 성격이 다르다. 초기에는 상담·자료정리 중심이라 선임료 비중이 크고, 본안 소송에서는 인지·송달 등 정형비용이 더해진다. 판결 후에는 인도강제집행 필요 여부에 따라 현장 실비가 발생한다.

총액을 낮추는 현실적인 방법

첫째, 임대차계약서 원본·특약·연장 이력을 빠짐없이 확보한다. 둘째, 연체 내역·독촉 기록·퇴거 통지를 날짜 순으로 정리한다. 셋째, 출입·사용 상황을 객관 자료(사진·문자 캡처 등)로 남긴다. 넷째, 상가라면 권리관계(보증금, 권리금 분쟁 여부)를 메모로 요약해라. 준비가 갖춰질수록 검토 시간이 줄고, 소요 비용도 합리화된다.

자주 받는 질문, 간단 답변

Q. 선임료 200만원부터라는데, 어디까지 포함인가?
A. 사건 유형과 난이도에 따라 달라지며, 상담 시 범위를 투명하게 안내한다. 보전처분·집행 등은 별도 협의다.

Q. 기간이 길어지면 비용이 무조건 늘어나나?
A. 쟁점이 늘어나거나 증거가 늦게 확보되면 추가 투입이 생길 수 있다. 초기에 자료를 정리할수록 총액을 예측하기 쉽다.

Q. 상가임대차도 동일 기준인가?
A. 보호법 적용·권리금 등 변수로 검토 범위가 넓다. 계약·특약·정산표를 함께 준비하면 합리적 견적 산출이 가능하다.

지금 필요한 것: 정확한 진단과 명확한 견적

임대차 분쟁은 ‘빨리, 정확하게’가 곧 비용 절감이다. 지금 준비된 자료로 사건의 핵심을 짚어 드리겠다. 통화 한 번이면 시작할 수 있다.

안내

비용·절차는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명하게 안내한다. 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.