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임대인 명도소송, 지금 무엇부터 할까? ─ 절차·비용·기간 한 번에 정리

임대인 명도소송 가이드

임대인 명도소송, 지금 무엇부터 할까? 절차·비용·기간을 핵심만 정리

임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면 즉시 흐름을 잡는 것이 중요하다. 여기서는 임대인 명도소송의 절차와 준비 서류, 예상 기간, 합리적 비용 기준, 그리고 점유이전금지가처분·강제집행까지 연결되는 실제 진행 순서를 한 번에 안내한다.

전문성 부동산·민사 전문 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자

경험치 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+

진행방식 전화로 선임 가능, 전국 접수, 단계별 투명 안내

무료 승소자료 요청 무료상담 02-591-5657 홈페이지 바로가기

임대인 명도소송, 미루면 길어진다

계약 해지 또는 기간 만료 통지를 해도 임차인이 인도를 거부하면, 지연되는 만큼 체납 월세는 누적되고 공실 전환도 늦어진다. 초기에 내용증명으로 입장을 명확히 하고, 곧바로 점유이전금지가처분으로 점유를 고정시키면 이후 명도소송과 강제집행까지의 흐름이 단순해진다.

진행 순서 한눈에

사전 정리 ─ 임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지, 출입 현황 사진 등 필요서류를 모아 사건 구조를 도식화한다.

내용증명 발송 ─ 해지 근거와 인도 요구일을 특정한다. 이후 협의가 안되면 곧바로 소장을 준비한다.

점유이전금지가처분 ─ 점유 이동을 봉쇄해 제3자 전대를 통한 지연을 막는다. 본안과 병행이 일반적이다.

본안 제기 ─ 명도소송(부동산 인도 청구) 제기, 필요시 손해배상(차임 상당 손해)을 함께 청구한다.

집행 ─ 승소 확정 후 강제집행으로 인도 절차를 진행한다. 현장 열쇠 인수 등 실무를 체계화한다.

주택·상가 모두 적용되나, 상가의 경우 영업시설·시설비, 보관물 처리 등 현장 변수가 있어 초기 설계가 중요하다.

기간·비용은 이렇게 본다

기간 ─ 가처분 병행과 증거 정리가 잘 되면 통상 수개월 내 결론을 기대할 수 있다. 다만 사건 난이도와 법원 사정에 따라 달라진다.

비용 ─ 선임료 200만원부터(사건별 상이). 상담 시 사건 구조·증거 상태를 기준으로 투명 안내한다.

조합 ─ 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 지원(정책은 예고 없이 변경 가능). 강제집행은 별도 계약.

이 경우라면 지체 없이 시작

① 기간 만료 통지 후 인도 거부 ② 월세 장기 연체 ③ 무단 전대 정황 ④ 출입 제한·잠금장치 변경 ⑤ 영업시설 방치로 손해 확대 우려. 이때는 임대인 명도소송과 가처분을 동시에 고려하는 편이 결과가 안정적이다.

법도 명도소송센터가 돕는 범위

전 과정 지원 ─ 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 흐름을 한 팀이 책임 관리한다.

현장 실행력 ─ 집행 단계 동행, 열쇠 인수 등 체크리스트 기반 대응으로 리스크를 낮춘다.

책 저자의 노하우 ─ 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행한다.

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준비서류와 시작 방법

임대차계약서 사본, 보증금·차임 입출금 내역, 연체 정리표, 해지 또는 갱신 거절 통지, 출입 현황 자료(사진·영상), 임차인 인적 사항 및 연락 내역을 우선 모아두자. 이 자료만 있어도 사건 구조를 빠르게 파악하고 소장과 신청서 작성이 수월해진다. 전화 상담 후 비대면 선임으로 즉시 진행할 수 있다.

상담 가능시간 10:00–18:00 자세히 보기