월세 미납 명도소송, 언제 해지 통보하고 어떻게 진행할까? | 법도 명도소송센터
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월세 미납 명도소송, 임대인이 바로 시작해야 할 핵심 단계
연체가 반복되면 계약해지 통지와 내용증명으로 명확한 근거를 남기고, 필요시 점유이전금지가처분으로 권리 보호 후 명도소송과 강제집행까지 이어가는 것이 표준 흐름입니다.
언제 해지 통보할 수 있나
임대차계약에서 월차임이 일정 기간 연체되면 계약해지 사유가 됩니다. 같은 주소지로 내용증명을 발송해 연체 사실, 해지 의사, 인도 요구 기한을 명확히 알리면 이후 절차의 증거로 활용됩니다. 주택·상가 모두 기본 골자는 같지만, 상가의 경우 영업용 집기나 보증금 공제 문제 등 부수 쟁점이 생길 수 있어 초기 문구 설계가 중요합니다.
연체 횟수·금액·기간을 구체 숫자로 기재
계약서상 주소와 현재 점유지 중 도달 가능성 높은 곳 병행
자진 인도 기한을 특정하여 분쟁 축소
표준 진행 흐름 한눈에
분쟁 장기화를 막으려면 연체 정리 안내 → 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 인도명령·강제집행 순서를 지키는 것이 안전합니다. 아래 단계로 확인해 보세요.
기간·비용에 대한 현실적인 기대치
기간은 증거 정리 상태와 점유 형태(주택/상가), 주소 송달 여부에 따라 달라집니다. 준비서류가 명확할수록 단축되고, 가처분을 병행하면 집행 단계의 변수를 줄이는 데 도움이 됩니다. 비용은 사건 난이도와 추가 집행 필요성에 따라 달라지며, 선임 시 점유이전금지가처분과 초기 서면 작업을 패키지로 설계하면 효율적입니다.
바로 준비할 서류 체크
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왜 여기서 진행해야 하나
사건의 핵심은 “증거의 명확화”와 “흐름 통제”입니다. 초기 문구 설계와 가처분 타이밍을 정확히 잡아야 기간과 비용의 불확실성을 줄일 수 있습니다. 대표 변호사가 직접 전략을 설계하고, 필요시 집행 현장까지 연계해 결과 중심으로 안내합니다.
내용증명 → 가처분 → 본안 → 인도명령·강제집행
방문 없이 전화·온라인만으로 선임 가능
홈페이지 신청 시 절차·비용 요약 자료 제공
무료 승소자료 신청
마지막 점검: 자주 놓치는 포인트
① 해지 통지 이전에 임의 출입·열쇠 교체는 분쟁을 키울 수 있습니다. ② 연체 상쇄를 이유로 보증금에서 임의 공제만 주장하고 절차를 미루면 장기 점유가 고착화됩니다. ③ 송달 실패에 대비해 연락처·주소지 확인을 서두르세요. ④ 상가의 경우 영업 손실 주장을 대비해 사실관계 기록을 꾸준히 남기세요.
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