월세 명도소송 절차, 지금 필요한 준비부터 집행까지 한 번에 정리
법도명도
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월세 명도소송 절차, 집주인이 바로 시작하는 가장 빠른 순서
임대차기간 만료 또는 연체로 점유 회수가 급한 상황이라면, 오늘 무엇부터 준비할지 한 번에 정리합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자이자 부동산·민사 전문인 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다.
전체 흐름 요약
임대차 종료 사유가 확정되면 계약해지 통지와 증거 정리부터 시작합니다. 이어서 내용증명으로 퇴거 요구를 명확히 하고, 점유 이전을 막기 위해 점유이전금지가처분을 선행합니다. 그 다음 부동산 인도 청구 소장을 접수하여 판결을 받은 후 강제집행으로 점유 회수를 마무리합니다.
1) 계약해지 통지·증거 정리
기간 만료·연체 사실을 서면으로 알리고, 임대차계약서, 연체 내역, 등기부 등본, 대화 기록(문자·카톡), 열쇠 인도 거부 정황 등을 모아둡니다.
2) 내용증명 발송
퇴거 기한과 미이행 시 법적 절차 진행을 분명히 통지합니다. 반송·수령 여부에 대비해 발송 증빙을 보관합니다.
3) 점유이전금지가처분
점유자 변경을 막아 소송 실익을 보호합니다. 보전처분이므로 소송과 병행하거나 선행해 신속히 신청합니다.
4) 부동산 인도 청구 소장 접수
부동산 소재지 관할 법원에 접수합니다. 청구취지·원인 사실을 간결히 쓰고, 증거를 체계적으로 첨부합니다.
5) 판결·강제집행
승소 판결과 집행문을 받아 집행관과 일정을 조율합니다. 열쇠 인수, 유체동산 처리 등 현장 대응을 준비합니다.
준비물과 체크리스트
왜 지금 시작해야 하는가
시간이 지연될수록 연체 금액이 커지고 원상회복 비용 등 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 초기에 퇴거 기준일을 명확히 하고 보전처분으로 점유 이전을 차단하면, 이후 소송과 집행이 매끄럽습니다.
빠른 시작
계약해지 통지와 서류 정리를 오늘 끝내면, 다음 단계가 단축됩니다.
안심 진행
보전처분으로 점유자 변경 위험을 낮추고, 소송 실익을 지킵니다.
현장 대응
집행 단계에서 열쇠 인수·입회 등 실무를 끝까지 동행합니다.
비용·진행 조건(안내)
지금 할 일 2가지
- 임대차 종료 사유를 정리하고, 계약서·연체 내역·대화 기록을 폴더로 묶어두세요.
- 아래 버튼을 눌러 자료를 요청하거나 바로 상담하시면, 사건에 맞게 단계 순서를 구체화해 드립니다.
누가 사건을 진행하나
의뢰를 받으면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 특히 부동산·민사 전문 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아온 경험이 풍부하여, 사실관계 정리와 서면 전략 수립이 안정적입니다.
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