명도소송 조정, 합의로 빠르게 끝내는 방법과 실무 체크리스트
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명도소송 조정, 합의로 빠르게 끝내려면 이렇게 준비하세요
임대차기간 만료, 차임 연체, 무단점유로 점유 회수가 시급할 때 재판부의 조정으로 신속 종료를 노릴 수 있습니다. 아래 내용을 차근차근 점검하면 시간·비용 손실을 줄이고 실무 리스크를 예방할 수 있습니다.
조정의 흐름과 핵심 포인트
소장 접수 후 재판부가 사건 성격과 분쟁 범위를 보고 조정에 회부할 수 있습니다. 당사자가 신청할 수도 있습니다.
임대차관계, 점유 경위, 연체 내역, 열쇠 인도 날짜 등 합의의 뼈대를 명확히 준비합니다. 대리인이 출석해도 무방하나, 권한 범위를 사전에 정리해야 합니다.
인도일, 유예기간, 미납차임 정산, 보증금 관계, 집행 유예 사유 등 문구를 구체화합니다. 성립된 조정조서는 확정판결과 동일한 집행력을 가집니다.
합의가 안 되면 본안 심리로 복귀하여 판결 절차를 밟습니다. 필요시 화해권고결정 가능성도 점검합니다.
조정기일 준비 체크리스트
위 항목을 미리 정리해 제출하면 기일 내 성립 가능성이 높아집니다. 특히 인도 시점과 유예 사유(이사, 권리금 양도 시한 등)를 객관적으로 적시하세요.
문구 설계에서 자주 놓치는 부분
유예를 허용하는 경우, 기한·조건·위반 시 즉시 집행 가능 여부를 명시합니다.
미납차임·관리비의 산정 기준일과 지급 기한을 특정합니다.
조정조서에 집행문 부여 전제와 숙려기간 경과를 고려합니다.
현장 인도, 관리사무소 인계, 우편 인도 등 방식을 특정하고 사진·영수 확인을 남깁니다.
조정이 유리한 상황과 불리한 상황
분쟁 핵심이 인도 시점과 미납 정산에 집중되고 사실관계가 비교적 명확하다면 조정이 매우 효과적입니다. 반대로 무단 전대, 권리금 분쟁, 부속물 보상 등 쟁점이 복합적이거나 상대가 시간 끌기 전략을 쓰는 경우에는 합의 범위를 좁혀 조정하거나, 곧바로 본안 심리로 가는 편이 더 효율적일 수 있습니다.
조정으로 성립된 합의는 조정조서로 남아 강제집행의 기초가 되므로, 인도 불이행 시 바로 절차를 진행할 수 있습니다. 불성립이라면 지체 없이 본안에서 점유이전금지가처분, 강제집행 준비까지 로드맵을 조정해 리스크를 줄이세요.
비용·기간 가늠과 진행 방식
사건 난이도와 증거 정리 상태에 따라 달라지지만, 일반적으로 합의가 성립하면 전체 절차가 크게 단축됩니다. 선임이 필요한 경우 기준 비용은 200만원부터이며, 구체 조건은 상담에서 투명하게 안내합니다. 전화만으로도 접수가 가능하고, 전국 어디서나 진행합니다. 합의 성립 시에는 인도 일정과 정산을 즉시 확정하여 추가 분쟁을 차단하는 운영을 권합니다.
마무리 점검
조정은 빠르지만, 속도가 전부는 아닙니다. 합의 범위가 모호하면 인도 당일 또는 정산 단계에서 다시 충돌합니다. 기일 전 체크리스트와 문구 설계 항목을 재확인한 뒤, 불성립 시 바로 본안·집행 전략으로 전환하는 계획까지 동시에 준비해 두는 것이 안전합니다. 지금 내 사건의 쟁점을 기준으로, 어떤 선택이 시간을 아끼는지부터 함께 검토해 보시기 바랍니다.
면책 공지
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